8 Locali, 173 m²

Située dans un environnement résidentiel privilégié de Collonge-Bellerive, à seulement quelques minutes à pied du Léman, cette charmante villa individuelle offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre calme, nature et proximité du lac.

Édifiée sur une belle parcelle arborée d’environ 900 m², la propriété développe près de 273 m² de surface utile. Sa distribution généreuse et modulable en fait une maison idéale pour une famille, avec 4 chambres à l’étage et la possibilité d’en aménager jusqu’à 6 selon les besoins.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un agréable séjour avec cheminée et accès direct aux terrasses, une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu’un salon TV / bibliothèque communiquant avec le séjour par de belles portes à double battant. Un WC visiteurs rénové et un élégant escalier en marbre complètent ce niveau.

L’étage accueille quatre chambres, dont l’une peut également être aménagée en dressing, ainsi que deux salles de bains, dont une en suite et la seconde rénovée. Un accès au grenier offre un espace complémentaire.

Le sous-sol propose de nombreuses possibilités avec un bureau / atelier, une grande pièce polyvalente pouvant notamment devenir une chambre supplémentaire, une buanderie, une salle de douche rénovée, une cave et une cave à vin. Les différentes pièces bénéficient de lumière naturelle grâce à des fenêtres donnant directement sur l’extérieur ou par des sauts-de-loup.

Un jardin pensé pour profiter des beaux jours

À l’extérieur, les terrasses orientées sud et ouest prolongent naturellement les espaces de réception vers un magnifique jardin mature, fleuri et arboré. Alternant agréablement espaces ensoleillés et ombragés, celui-ci offre une belle intimité et permet également d’envisager l’aménagement d’une piscine.

Un patio constitue un espace supplémentaire particulièrement agréable pour les repas en extérieur et permet de prolonger la saison estivale.

La propriété dispose également d’un garage double d’environ 37 m² avec porte automatique, d’un portail motorisé, d’un couvert à vélos et d’un réduit de jardin.

Un accès privilégié au Léman

L’un des principaux atouts de la propriété réside dans sa proximité avec le lac : une servitude de passage donne accès à une plage privée située à seulement 320 mètres de la villa.

Un privilège rare qui permet de profiter du Léman au quotidien, pour une baignade, quelques heures au bord de l’eau ou simplement une promenade en fin de journée.

Entre lac et campagne genevoise, Collonge-Bellerive offre par ailleurs une qualité de vie particulièrement appréciée des familles, avec les commerces et services de Vésenaz à proximité ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs et d’activités sportives.