8 Locali, 225 m²

Anwesen mit zwei 4,5 Zimmerwohnungen in herrlicher Lage auf einem 1'457 m² grossen Grundstück in einem begehrten Wohnviertel von Villars-sur-Glâne.

Erhöhte, ruhige Lage mit Südausrichtung. Herrlicher Ausblick auf die Voralpen.

Die sehr gut unterhaltene Immobilie verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, ist vollständig unterirdisch angelegt und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich des Anwesens, Eingangsbereich der Wohnung, Wohnküche, grosses Wohnzimmer von ca. 40 m² mit Kamin, separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Grosse Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

1. Stock: Treppenhaus, Eingangsbereich der Wohnung, Wohnküche mit Zugang zu einer grosszügigen, ca. 25 m² grossen Südwestterrasse, grosses Wohnzimmer von ca. 40 m², separates WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen grossen Südbalkon.

Untergeschoss: zwei Kellerräume, Waschküche, Wäscheraum und Heizungsraum.

Schöner, bepflanzter Garten auf zwei Ebenen. Der untere Teil besteht aus einem Swimmingpool und einem Poolhaus mit Grill.

Garage für 2 Autos sowie mehrere Parkplätze im Freien.


Highlights:
- Einzigartige Lage
- Herrlicher, freier Ausblick
- Nähe zu allen Annehmlichkeiten
- Gehobene Wohnungen mit schönen Wohnbereichen
- Separate, private und grosszügige Aussenbereiche für beide Wohnungen mit Swimmingpool, 2 Mährobotern...
- Die grosszügige Grundstücksfläche sorgt für viel Privatsphäre und bietet grosses Potenzial
- Sehr guter Unterhalt (die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den 80er Jahren renoviert, die Wohnung im 1. Stock 2011; überall ausser im Keller wurden die Fenster durch Dreifachverglasung ersetzt, die Fassade wurde 2013/2014 neu gestrichen...)

Die Immobilie könnte in ihrer jetzigen Form erhalten bleiben – ideal für mehrere Mitglieder derselben Familie – oder je nach den Wünschen der Interessenten zu einer einzigen 8-Zimmerwohnung umgebaut werden. Sie könnte auch für einen Investor interessant sein, der nach einem Gebäude zur Teilnutzung sucht und durch zusätzliche Mieteinnahmen aus einer Wohnung, die er nicht selbst bewohnt, seine persönliche Belastung verringern könnte.

Die Wohnung im 1. Stock ist vermietet. Der Mieter hat ein Vorkaufsrecht.