6.5 Locali, 187 m², pianterreno

Ein wahres Platzwunder mit einer grossen Anzahl an Extras und Annehmlichkeiten sucht seinen neuen Besitzer. Sie suchen viel Platz und Komfort und möchten in einer traumhaften Umgebung mit unverbaubarer Säntissicht wohnen? Diese Wohnung ist ideal für Familien und Paare, die eine hohe Lebensqualität, einen niedrigen Steuerfuss, unmittelbare Natur und die Nähe zur Stadt St. Gallen schätzen. Die 1976 in Massivbauweise errichtete Wohnüberbauung wurde seither laufend modernisiert und liegt an einer ruhigen Quartierstrasse.

Den Wohnungseingang erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe. Zudem gibt es eine direkte Verbindung von der Tiefgarage des Nachbarhauses. Auf zwei Etagen erwartet Sie ein aussergewöhnlicher, lichtdurchfluteter Grundriss mit grosszügigen Räumlichkeiten. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einem ansehnlichen Einbauschrank und einer einzigartigen Halle. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit traumhafter Alpsteinsicht und direktem Zugang zum Balkon und elektrischen Rollläden verspricht ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis. Hier ist Geniessen und Entspannen angesagt. Die moderne, hochwertige Küche mit viel Platz, einem Foodcenter und einer integrierten Insel mit Essplatz lässt keine Wünsche offen. Ein überdurchschnittlich grosses Zimmer mit einem weiteren Balkon und herrlicher Aussicht eignet sich optimal als Arbeits- oder Gästezimmer. Anschliessend treffen Sie auf das moderne Badezimmer mit Fussbodenheizung, einer ebenerdigen Dusche und einem Doppellavabo.

Auch das Erdgeschoss bietet viel Raum. Hier befinden sich ein weiterer Vorraum sowie eine Nasszelle mit Badewanne und Toilette. Zudem steht dem neuen Eigentümer ein separates Reduit mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine zur Verfügung. Drei grosse und helle Zimmer sind hier optimal platziert. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Sitzplatz und zum Garten, bzw. Aussenbereich. Ein idealer Ort, um zu entspannen und die traumhafte Aussicht auf den Säntis zu geniessen. Die hervorragende Südausrichtung, die unverbaubare Aussicht, das grosszügige Grundrisskonzept, die vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten und die beliebte und steuergünstige Gemeinde überzeugen in jeder Hinsicht und sprechen Menschen jeden Alters an.

Dem neuen Eigentümer stehen ein grosser Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, Sauna, Aussenbereich, verschiedenen Umkleidekabinen und einem Fitnessraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ideal, um sich von einem strengen Arbeitsalltag zu erholen! Vor kurzem wurde das veraltete Heizsystem der Wohnüberbauung durch eine Pelletheizung ersetzt und eine PV-Anlage installiert, sowie die Technik für das Hallenbad erneuert. Ein allgemeiner Veloraum und ein Wasch- und Trocknungsraum dürfen ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

In nächster Nähe:

* Bushaltestelle 550 m
* Restaurant 550 m
* Zughaltestelle 600 m
* Schulhaus 900 m
* Stadt St. Gallen 10 Autominuten

Im Verkaufspreis inbegriffen ist ein separater Kellerraum zur Wohnung. Zwei Tiefgaragenplätze können zu je CHF 35'000.- dazu erworben werden. Einer der Plätze ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen werden. Die Anschlüsse für E-Mobilität sind vorbereitet.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.