6 Locali

Es gibt wunderschöne Häuser.
Und dann gibt es Häuser, die man hören kann.

Diese Eigenschaft ist eine davon: Sobald man die Schwelle überschreitet, nimmt man sofort eine warme, authentische Energie wahr, die über die Zeit hinweg gelebt wurde und bereit ist, eine neue Geschichte zu erzählen.

Das Haus erstreckt sich über etwa 180 Quadratmeter, verteilt auf drei Ebenen, in einer ruhigen, stets sonnigen Lage mit offenem Blick auf die Berge. Die Außenfassade wurde vollständig renoviert: Der ursprüngliche Charakter wurde bewahrt, aber mit Solidität und Sorgfalt, die es bewohnbar macht.

Im Inneren sind die Zimmer groß, hell und unglaublich vielseitig: Sie können ein prächtiges Familienhaus bleiben oder sich in ein modernes, kreatives oder multifunktionales Wohnprojekt verwandeln.

RÄUME, DIE DEN UNTERSCHIED MACHEN
Große Essküche mit Fenster
Zwei Kamine: einer im Wohnzimmer und einer in der Küche, für eine authentische und einladende Atmosphäre.
Großes Doppelzimmer.
Zwei weitere Schlafzimmer (eines mit einer großen Zwischenebene, ebenfalls perfekt als Entspannungs- und Arbeitsbereich).
Die Präsenz eines Raumes, der einem kleinen Studio gewidmet ist, immer hell.
Alle Badezimmer mit Fenstern.
Waschraum + Speisekammer/Lebensmittelaufbewahrung

HISTORISCHES WEINGGUT – EIN WAHRER SCHATZ
Ein prächtiger antiker Keller mit natürlicher Temperatur und Luftfeuchtigkeit, ideal für:
- Weine
- Käse
- Pökelfleisch
Es ist nicht nur ein Raum: Es ist ein seltener Mehrwert, der heute schwer zu replizieren ist.

Eine einzigartige Gelegenheit zur Verbesserung
Neben dem authentischen Charme des historischen Kellers und des angrenzenden Lagerraums stellen diese Räume eine außergewöhnliche Gelegenheit für Immobilienentwicklung und -verbesserung dar. Dank ihrer großzügigen Größe und Vielseitigkeit können sie neu interpretiert werden, um eine elegante, eigenständige Wohnung zu schaffen, die zur Miete genutzt wird und so über die Zeit ein interessantes Einkommen generiert.

Alternativ können dieselben Räume in das Haupthaus integriert werden, um die Wohnräume erheblich zu erweitern und zusätzliche Schlafzimmer, einen Hobbybereich, ein professionelles Studio oder einen suggestiven Wellness- und Entspannungsbereich zu schaffen.

Um das Potenzial der Immobilie konkret zu visualisieren, sind im Anhang zwei Designhypothesen verfügbar: eine für den Bau einer Einkommenswohnung und eine für die Erweiterung des Wohnbereichs des Hauses.

Ein seltenes Merkmal, das einer Immobilie, die ohnehin schon voller Charme und Persönlichkeit ist, Wert, Flexibilität und Zukunftsperspektiven verleiht.

STRATEGISCHE LAGE
Das Grundstück liegt in der Gemeinde mit dem niedrigsten Steuermultiplikator im gesamten Kanton Tessin, was langfristig ein konkreter Vorteil ist.

Gleichzeitig ist sie perfekt miteinander verbunden:
etwa 10 Minuten vom Comer See entfernt
etwa 15 Minuten von Lugano entfernt
Zentrale Lage, um schnell die Hauptstraßenkreuzungen und -dienste zu erreichen

Ein seltenes Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und Alltagskomfort.

WEIL ES EIN EINZIGARTIGES HAUS IST
? Immer der Sonne ausgesetzt
? Ruhiger und entspannter Bereich
? Offene Ansicht
? Solide und gut gepflegte Struktur
? Kann auf tausend Arten mit Kosteneffizienz neu interpretiert werden
? Eine authentische Atmosphäre ist in modernen Gebäuden schwer zu finden

Es ist eine Immobilie mit Seele und Potenzial: eine dieser Immobilien, die nicht lange auf dem Markt bleiben.

Es muss live gesehen werden. Die Fotos sagen nur einen Teil.

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Simon