4.5 Locali, 128 m²

An guter Wohnlage in Diessenhofen erwartet Sie diese grosszügige **4.5-Zimmer-Attika- bzw. Dachwohnung** im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1993 erstellten Mehrfamilienhauses. Mit einer **Nettowohnfläche von rund 128 m²** bietet die Wohnung überdurchschnittlich viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die **grosszügiges Wohnen an guter Lage** schätzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **grosszügige Wohnbereich**, der zusammen mit der geräumigen Wohnküche ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermittelt. Die Küche präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Das Cheminée mit verglastem Feuerraum und Natursteinverkleidung ergänzt den grosszügigen Wohnbereich und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem **ordentlichen und gepflegten Zustand** und ist grundsätzlich bezugsbereit. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Auffrischungen und eine zeitgemässe Weiterentwicklung. In den Schlafzimmern sind teilweise noch Teppichbeläge vorhanden, deren Ersatz sich anbietet. Die bestehenden Bodenbeläge im Wohnbereich und Korridor **können abgeschliffen und neu versiegelt werden** . Die Nasszelle ist funktional, befindet sich jedoch noch weitgehend im Originalzustand.

Auch bei den technischen Installationen ist der altersbedingte Investitionsbedarf überschaubar: Der wohnungseigen 300-Liter-Warmwasserboiler stammt aus dem Jahr 1997 und dürfte mittelfristig zu ersetzen sein.

Ein besonderes Plus ist das **grosszügige Raumangebot ausserhalb der Wohnung** . Zur Wohnung gehören ein ansprechend grosser Keller sowie ein **grosses, eigenes Estrichabteil**, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet.

**Attraktive Lage nahe am Rhein**
Auch die Lage überzeugt: Die beliebte **Rhybadi liegt nur rund 500 Meter entfernt** und ist bequem zu Fuss erreichbar. Ob ein Sprung in den Rhein, ein Spaziergang am Wasser oder einfach ein entspannter Sommerabend - hier liegt ein Stück Lebensqualität praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag. **Bushaltestelle, Bahnhof, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von maximal rund 10 Gehminuten erreichbar.** Damit verbindet die Wohnung eine gute Wohnlage mit einer ausgesprochen praktischen Infrastruktur.

Zur Wohnung kann zusätzlich ein **Einstellhallenplatz in der hauseigenen Tiefgarage für CHF 35'000.-** erworben werden.

**Zusammenfassend lässt sich sagen:** Eine grosszügige Dachwohnung mit viel Wohn- und Stauraum, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zum Rhein - **weitgehend bezugsbereit und mit dem Potenzial für individuelle Anpassungen mit überschaubarem Investitionsbedarf.**

**Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Fotos in dieser Verkaufsdokumentation wurden digital bearbeitet bzw. optimiert, um beispielhaft aufzuzeigen, wie sich die Räumlichkeiten mit kleineren gestalterischen Anpassungen präsentieren könnten. Die Darstellungen können daher vom aktuellen Zustand der Wohnung abweichen und dienen ausschliesslich der Veranschaulichung.**