4.5 Locali

Charmante 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Weitsicht und guter Anbindung nach Zürich

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Dachwohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Rütihof, einem beliebten Stadtteil von Baden. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Zürich: Dank der ÖV-Verbindungen via Heitersberg erreichen Sie die Stadt schnell und bequem.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 93 m² Wohnfläche erwarten Sie eine praktische Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine schöne Aussicht. Die bevorzugte Lage innerhalb des Gebäudes sorgt zudem für eine optimale Besonnung.

Bereits der lange Gang vor der Wohnungstür schafft zusätzliche Privatsphäre, da sich die Wohnung nicht unmittelbar Tür an Tür mit den Nachbarn befindet.
Im Innern führt ein zentraler Flur zu sämtlichen Räumen. Auf der rechten Seite liegen die drei Schlafzimmer. Gegenüber befinden sich die Küche, der grosszügige Wohn- und Essbereich sowie das kleinere Badezimmer. Das zweite, grössere Badezimmer liegt am Ende des Flurs.

Die halboffene Küche wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich modern und zeitlos. Dank ihrer praktischen U-Form bietet sie viel Arbeits- und Stauraum. Gleichzeitig bleibt der Blick zum Essplatz und ins Wohnzimmer offen – ideal, wenn Sie beim Kochen mit der Familie oder Ihren Gästen verbunden bleiben möchten.

Im Wohn- und Essbereich sorgt ein stilvoller Schwedenofen insbesondere während der Wintermonate für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ebenfalls neu renovierten Balkon. Geschützt unter dem Dach bietet er einen schönen Weitblick sowie angenehmen Schutz vor Sonne und Regen. Besonders die Abendsonne lässt sich hier in ruhiger Atmosphäre geniessen.

Auch die beiden Badezimmer wurden vollständig saniert. Das grössere Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, während das kleinere Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist und durch ein cleveres, hohes Fenster auch über Tageslicht verfügt.

Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 16 m² viel Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Zur Wohnung gehören ausserdem ein grosszügiger Estrich, ein separates Kellerabteil sowie ein Parkplatz. Zusätzliche Parkplätze können je nach Verfügbarkeit dazugemietet oder zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Raum direkt vor der Wohnung. Dieser dient derzeit als Wasch- und Vorratsraum. Dank des vorhandenen Dachfensters eignet er sich jedoch ebenso gut als Hobbyraum und bietet interessantes Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Lift (erneuert 2026), ein grosszügiger Veloraum, ein Spielplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen ergänzen dieses attraktive Wohnangebot.

Preis ab CHF 760’000.–

Möchten Sie diese charmante Dachwohnung persönlich kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne Zuhause gerne bei einer Besichtigung.