6.5 Locali

Attraktive Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder Familien mit individuellen Wohnideen: Dieses grosszügige Zweifamilienhaus befindet sich an äusserst zentraler Lage in Würenlingen und bietet rund 161 m² Nettowohnfläche, einen schönen Gartenbereich sowie vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemässe Neugestaltung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen. Damit verbindet die Liegenschaft eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit einem vielseitig nutzbaren Raumangebot.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer grosszügigen Wohnküche mit Arbeitsinsel und direktem Zugang zum verglasten, unbeheizten Wintergarten. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer mit Cheminée und keramischen Bodenplatten lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer mit Teppichboden und Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Vom Wintergarten gelangt man direkt in die terrassierte Grünanlage mit Sträuchern, Bäumen und Hecken – ein privater Aussenbereich mit viel Charme und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Holzboden und Zugang zum Balkon, eine Küche mit Herdplatte, Kachelofen und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Drei Schlafzimmer, wovon eines gefangen ist, bieten zusätzlichen Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungen. Ein grosser, nicht isolierter Estrich sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss stehen ein Keller, ein Vorplatz, ein Korridor mit direktem Aussenzugang sowie eine Waschküche beziehungsweise ein Technikraum zur Verfügung. Die bestehende Haustechnik umfasst eine Refuna-Fernwärmestation aus dem Jahr 1984 und einen 200-Liter-Boiler. Eine Garage mit direktem Zugang zum Keller sowie zwei Aussenabstellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde beim Anbau des Schlafzimmers und der Nasszelle in
den 90er Jahren renoviert und befindet sich in einem soliden jedoch demodierten Zustand. Das
Obergeschoss befindet sich im Originalzustand und weist einen grösseren
Sanierungsbedarf auf.

Gerade für Käuferinnen und Käufer mit Weitblick liegt darin eine besondere Chance: Das
Haus bietet interessantes Umbau- und Entwicklungspotenzial und lässt Raum für eine
individuelle Neugestaltung. Ob umfassende Modernisierung, neue Raumkonzepte oder die
Weiterentwicklung zu einem zeitgemässen Zweifamilienhaus – hier können eigene Ideen
verwirklicht und individuelle Wohnträume umgesetzt werden.

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