5.5 Locali, 121 m²

**5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Charakter und Garten**

Suchen Sie ein liebevoll saniertes Eigenheim mit Charakter, grosszügigem Garten und naturnaher Lage?

Dann könnte dieses freistehende Einfamilienhaus an der Friedhofstrasse 12 in Dürrenäsch genau das Richtige für Sie sein.

**Das Objekt:**

* Charmantes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus, saniert 2026
* Wohnfläche ca. 121 m² über vier Stockwerke
* Grundstücksfläche 407 m² mit gepflegtem Garten
* Massive Bauweise mit Mansardendach / Walmdach und Eternitschiefer-Belag
* Zeitlos renovierte Küche mit modernen Fronten und dunkler Arbeitsfläche
* Stilvolle Nasszelle sowie separates WC
* Charaktervolles Treppenhaus mit originalem Holzgeländer
* Helles Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
* Geräumiger Keller- und Lagerbereich im Untergeschoss
* Ölheizung (2002) mit Verteilung über Radiatoren
* Holz-Metallfenster mit Rollläden und Fensterläden
* Anschluss an öffentliche Kanalisation
* Bezug nach Vereinbarung

Dieses Haus besticht durch seinen authentischen Charakter und die hochwertige Renovation. Eine seltene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ideal für Familien und alle, die das ruhige Landleben schätzen.

**Lage:**

* Ruhige und naturnahe Wohnlage in Dürrenäsch, Kanton Aargau
* Schule und Kindergarten in 3 Gehminuten
* Arztpraxis in 1 Gehminute
* VOLG im Dorf (4 Gehminuten)
* Schwimmbad in 3 Fahrminuten, Coop Unterkulm in 7 Fahrminuten
* Gute Erreichbarkeit der Zentren Lenzburg, Aarau und Reinach

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit viel Grünfläche und hoher Lebensqualität. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung legen.

**Kaufpreis: CHF 845'000.–**

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf unter +41 62 218 44 50. Auf Wunsch senden wir Ihnen die ausführliche Broschüre zu. Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich.