4.5 Locali, 201 m²

A Massagno, in un contesto residenziale alle porte di Lugano, proponiamo in vendita un esclusivo **attico completamente ripensato attraverso un progetto di ristrutturazione contemporanea**, attualmente in fase di completamento.

Una proprietà caratterizzata da ampi spazi interni e da una dimensione esterna particolarmente rara: terrazze, patio e giardino privato creano un'estensione naturale della casa e definiscono un modo di abitare aperto, fluido e fortemente orientato alla convivialità.

Il progetto interpreta gli ambienti attraverso un linguaggio essenziale e sofisticato, dove tonalità chiare, materiali ricercati, illuminazione architetturale e grandi aperture verso l'esterno costruiscono una residenza dal carattere contemporaneo e misurato.

**Una zona giorno aperta verso l'esterno**

Il cuore della proprietà è rappresentato dall'ampia zona living, concepita come uno spazio generoso nel quale **soggiorno e sala da pranzo dialogano direttamente con le superfici esterne**.

Le grandi aperture vetrate amplificano la percezione degli spazi e creano una continuità visiva tra interno ed esterno, permettendo alla terrazza e al giardino di diventare parte integrante dell'esperienza abitativa.

Il soggiorno è completato da un **camino integrato nell'architettura**, elemento scenografico che introduce una dimensione più intima e accogliente all'interno di un ambiente dalle linee pulite e contemporanee.

**Una cucina contemporanea, elegante e funzionale**

La cucina è stata progettata con un linguaggio minimale e rigoroso, attraverso una composizione a tutta altezza, ampie superfici operative e un' **isola centrale** che ne sottolinea la vocazione conviviale.

Le tonalità chiare dialogano con le superfici effetto marmo e con gli elementi più scuri degli elettrodomestici integrati, creando un ambiente raffinato ma pensato per essere vissuto quotidianamente.

La relazione con la zona pranzo e con gli ambienti circostanti permette alla cucina di mantenere una propria identità senza interrompere la continuità complessiva della casa.

**Quasi 200 m² tra terrazze e giardino privato**

È nella dimensione esterna che questa proprietà esprime uno dei suoi elementi più distintivi.

Ai circa **107 m² di superfici esterne scoperte** si aggiungono circa **92 m² di giardino privato**, creando un insieme di spazi outdoor difficilmente riscontrabile in una proprietà di questa tipologia.

Terrazze, patio, aree verdi e zone dedicate al relax possono essere vissuti come veri ambienti aggiuntivi della casa, organizzando differenti scenari per pranzi e cene all'aperto, momenti conviviali o semplicemente per godere di uno spazio privato immerso nel verde.

La relazione diretta con gli ambienti interni rafforza ulteriormente questa sensazione di continuità, trasformando lo spazio esterno in una vera **estensione della zona giorno**.

**Una zona notte pensata per privacy e comfort**

La zona privata ospita **tre camere da letto**, distribuite in modo da garantire riservatezza e una chiara separazione rispetto agli spazi dedicati alla convivialità.

La camera principale beneficia di dimensioni particolarmente generose.

Le altre camere mantengono lo stesso linguaggio progettuale della residenza, caratterizzato da tonalità neutre, illuminazione integrata e un'impostazione essenziale pensata per valorizzare la qualità e la tranquillità degli ambienti.

La proprietà dispone complessivamente di **tre bagni**, oltre a un pratico ripostiglio e agli spazi accessori necessari alla quotidianità.

**Comfort contemporaneo in ogni stagione**

La ristrutturazione è stata sviluppata con particolare attenzione anche al comfort tecnico della residenza.

L'appartamento dispone di **aria condizionata in tutti gli ambienti** e di **riscaldamento a pavimento**, per garantire una temperatura uniforme e un elevato benessere abitativo durante tutto l'anno.

La conclusione dei lavori è prevista indicativamente **entro circa tre mesi**.

**Servizi che ampliano l'esperienza abitativa**

La proprietà si inserisce in uno stabile edificato negli anni '80, all'interno del quale sono disponibili diversi spazi comuni dedicati al benessere e alla vita quotidiana.

I residenti possono usufruire di **sauna, palestra e sala riunioni condominiali**, servizi che aggiungono un ulteriore livello di comfort alla residenza.

A completare la proprietà sono disponibili **tre posti auto**, acquistabili separatamente.

**Una residenza pensata per chi cerca ampi spazi, architettura contemporanea e una dimensione outdoor privata rara nel contesto urbano luganese.**

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**Dettagli Principali:**

* **Superficie Abitabile Lorda:** ca. 201 m²
* **Superficie Utile:**ca. 281 m²
* **Superfici Esterne**Scoperte: ca. 107 m²
* **Giardino Privato:**ca. 92 m²
* **Camere da Letto:** 3.
* **Bagni:** 3.
* **Spazi Esterni:** terrazze, patio e giardino privato.
* **Riscaldamento:** riscaldamento a pavimento.
* **Raffrescamento:** aria condizionata in tutto l'appartamento.
* **Servizi Condominiali:** sauna, palestra e sala riunioni.
* **Anno di Costruzione dello Stabile:** anni '80.
* **Ristrutturazione:** ristrutturazione completa in corso, con ultimazione prevista indicativamente entro **novembre 2026**.
* **Posti Auto:** 3 posti auto, CHF 65'000.– ciascuno.
* **Prezzo di Vendita Appartamento:** CHF 3'305'000.–.
* **Prezzo Complessivo con 3 Posti Auto:** CHF 3'500'000.–.

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