8.5 Locali, 290 m², pianterreno

Maison villageoise à Cremin (Commune de Lucens)

**DESCRIPTIF**

Dubimo vous présente en exclusivité cette remarquable propriété villageoise située à Cremin, au coeur de la campagne vaudoise, proche de Lucens et de Moudon. Transformée et rénovée en profondeur en 2013, elle conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine.

Cette propriété se distingue par sa polyvalence exceptionnelle. La maison fait partie d'un complexe agricole comprenant deux bâtiments résidentiels. Une PPE régit l'usage des espaces communs, l'entretien du chauffage à bois et la sépare de l'exploitation agricole. Vous avez aujourd'hui l'occasion d'acquérir l'un des deux bâtiment.

La maison offre un important potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager un quatrième appartement. Répartie sur trois niveaux, elle développe aujourd'hui 290 m² habitables, auxquels s'ajoute un vaste galetas de 67 m² laissant libre cours à de nombreux projets. Cet espace pourrait accueillir un logement supplémentaire, agrandir le duplex existant avec une chambre additionnelle ou encore devenir un vaste espace de loisirs, un bureau ou un atelier.

Le logement principal, un magnifique duplex de 4.5 pièces de 169 m², séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse. Les généreux volumes, les poutres apparentes, la cheminée à insert ainsi que l'impressionnant espace sous toiture de plus de 100 m² agrémenté d'une mezzanine créent un cadre de vie unique, où authenticité et confort se rencontrent harmonieusement.

Au rez-de-chaussée, on retrouve un appartement indépendant de 2.5 pièces de 61 m², à remettre aux goûts du jour, ainsi qu'un studio de 60 m² en excellent état.
Ces deux objets conviendront aussi bien à une famille souhaitant accueillir plusieurs générations sous le même toit qu'à un propriétaire désireux de percevoir un revenu locatif permettant de contribuer au financement des charges et de l'emprunt hypothécaire.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin privatif entièrement clôturé, ouvert sur la campagne environnante. Un vaste potager ravira les amateurs de jardinage et d'autonomie, tandis qu'une superbe cave voûtée aménagée en carnotzet apporte un charme supplémentaire à cette demeure de caractère.

Enfin, la maison est chauffée au bois, une solution à la fois économique et écologique utilisant une ressource locale issue des forêts de Cremin. Ce mode de chauffage permet de maintenir des coûts d'exploitation particulièrement maîtrisés via un circuit court tout en s'inscrivant dans une démarche respectueuse de l'environnement.

Rare sur le marché, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur à la recherche d'un bien offrant un véritable potentiel de développement et de valorisation.

**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :**

* Surface habitable totale : 290 m²
* Surface utile totale : 380 m²
* Volume bâti : 1'744 m³
* Surface de parcelle : env. 700 m²
* Nombre de logements : 3
* Année de construction : env. 1860
* Dernière rénovation importante : 2013
* Chauffage : chaudière à bois
* Distribution de chaleur : radiateurs
* Places de parc extérieures : grand parking gratuit à 20 mètres.

**DISPOSITION :**

**Sous-sol :**

* Cave voûtée enterrée avec accès extérieur
* Espace carnotzet aménagé

**Rez-de-chaussée :**

* Charmant studio de 61 m² et sa terrasse
* Hall d'entrée de l'appartement de 2.5 pièces d'environ 60 m² à rénover
* Salle de bain avec baignoire, douche et colonne de lavage
* Chambre avec vue sur le jardin
* Cuisine séparée
* Séjour disposant d'un poêle à bois (à remplacer)

**Étage :**

* Halle d'entrée du duplex de 4.5p avec un coin bureau et rangements
* Cuisine entièrement équipée avec îlot central actuellement ouvert sur la salle à manger
* Salle à manger pouvant être transformer en chambre à coucher
* Grande chambre avec vue sur le jardin et la campagne
* Salle de bain avec baignoire en îlot et une douche encastrée
* WC séparé

**Combles :**

* Magnifique espace de vie de plus de 100 m² entièrement rénové avec vue sur les Alpes
* Cheminée à insert
* Mezzanine avec espace nuit
* Baignoire intégrée à l'espace
* Coin buanderie
* Possibilité d'installer une cuisine (raccordements prêts)
* Poutres apparentes et finitions mêlant bois, verre et métal
* Accès au disponible

**Extérieur :**

* Jardin privatif clôturé
* Grand potager et serre de culture
* Dégagement sur la campagne
* Places de stationnement extérieures

**Potentiel complémentaire :**

Grand disponible sur deux niveaux permettant :

* L'agrandissement du duplex
* La création d'un logements supplémentaires (2.5p en duplex)
* L'aménagement d'espaces professionnels ou de loisirs

**POINTS FORTS :**

**Trois logements indépendants**
La propriété comprend un 4.5p en duplex, un appartement de 2.5 pièces et un studio, avec la possibilité de créer un 4e appartement dans le disponible. Une configuration idéale pour un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'exercice d'une activité indépendante.

**Volumes hors du commun**
Avec un potentiel de près de 380 m² habitables et un volume bâti de plus de 1'700 m³, cette bâtisse offre des espaces généreux et une grande flexibilité d'utilisation. Les combles rénovés constituent l'une des pièces maîtresses de la propriété.

**Cachet et authenticité**
Poutres apparentes, cave voûtée, volets traditionnels, escaliers en pierre et matériaux anciens témoignent du caractère unique de cette demeure. Les rénovations réalisées en 2013 ont su préserver son âme tout en apportant le confort moderne.

**Cadre de vie authentique**
Cremin séduit par son atmosphère paisible et son environnement rural préservé. Proche de Lucens et de Moudon, le village offre une qualité de vie rare, entourée de nature et de paysages ouverts sur les Préalpes fribourgeoises et le Moléson. L'accès au family golf et au minigolf sur herbe de Cremin et gratuit pour ses habitants.

**OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :**
Dubimo, en collaboration avec sa société soeur Paragon Studio, agence d'architecture d'intérieur, vous offre 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier.

**SITUATION :**

Crémin est un charmant village de la Broye vaudoise, apprécié pour son calme, son authenticité et son environnement naturel préservé. Entouré de terres agricoles et de paysages vallonnés, il offre un cadre de vie ressourçant tout en restant proche des centres régionaux.

La commune bénéficie d'une situation privilégiée entre Lucens et Moudon, permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles, infrastructures sportives et services du quotidien. Les gares de Lucens et Moudon assurent également une bonne connexion avec Lausanne, Palézieux et le reste du canton.

Le village séduit par son atmosphère conviviale, ses bâtisses traditionnelles et ses magnifiques dégagements sur la campagne environnante ainsi que sur les sommets des Préalpes fribourgeoises. Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, loin de l'agitation urbaine, sans renoncer à la proximité des commodités.

Cremin se situe dans la commune de Lucens, dans le district de Broye-Vully, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Lucens a varié au cours des cinq dernières années de +2,4% en moyenne par an, s'élevant à 4 736 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 13,7% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,6% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +13,5% au cours des cinq dernières années (canton: +20,1%).