4.5 Locali, 3. piano

4.5 - 5.5-Zimmer, 131m2 Bruttogeschossfläche, grosser Balkon und separate Waschküche

6Diese grosszügige **4.** **5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss**überzeugt durch ihr **flexibles Raumkonzept,** viel Licht und einen rund **19 m² grossen Balkon.**

Eine r **aumhohe Schiebetür** ermöglicht es, einen Teil des grosszügigen Wohnbereichs bei Bedarf **als separaten Raum abzutrennen** und so eine 5.5 Zimmer Wohnung zu generieren - ideal beispielsweise als **Büro, Gäste-, Spiel- oder Arbeitszimmer.** So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Die Wohnung eignet sich besonders für **Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.** Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der öffentliche Verkehr.

Ein besonderes Plus ist die **eigene separate Waschküche im Keller** mit Waschmaschine und Secomat - ganz ohne Gemeinschaftswaschküche.

**Das bietet die Wohnung**

* **Flexibles 4.5-Zimmer-Raumkonzept mit raumhoher Schiebetür**
* **110 m² Nettowohnfläche / 131 m² Bruttogeschossfläche**
* **Grosszügiger Balkon mit rund 19 m²**
* **Eigene separate Waschküche** mit Waschmaschine und Secomat
* Zwei Nasszellen: Badewanne, Doppellavabo und WC sowie separate Dusche/WC (beide Nasszellen mit Fenster)
* Helle Küche mit viel Arbeits- und Stauraum
* Bodenbeläge in **Parkett und Keramik**
* **Keller: Mehrzweckraum/Waschküche 13 m2, Kellerabteil 4 m2**
* Lift
* Familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz
* Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
* Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
* Einstellhallenplatz für **CHF 130.- pro Monat** zusätzlich mietbar

**Nettomiete:** CHF 2'300.-

**Nebenkosten:** CHF 250.-

**Bruttomiete:** CHF 2'550.-

**Einstellhallenplatz:** CHF 130.- zusätzlich

**Verfügbar ab 1. Dezember 2026**

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter der Nummer 077 450 82 04.