7 Locali, 200 m²

**St OURS, FERME DE CARACTÈRE À RÉNOVER – UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À 7 MINUTES DE FRIBOURG**

**Prix de vente : CHF 590'000.–**

Vous recherchez un bien atypique offrant de vastes possibilités de transformation et de développement ? Cette ancienne ferme à rénover entièrement constitue une opportunité rare pour un investisseur, un artisan, une entreprise ou une famille souhaitant créer un lieu de vie unique.

Située à **Saint-Ours, dans le canton de Fribourg**, à seulement **7 minutes de la ville de Fribourg**, cette propriété bénéficie d'un cadre villageois tout en restant idéalement proche des infrastructures urbaines.

UN VOLUME IMPRESSIONNANT ET UN FORT POTENTIEL

La ferme développe un **volume total d'environ 4'000 m³**, comprenant la partie habitable et la grange, sur une parcelle d'environ **5'000 m²**.

**Une source coule toute l'année!**

La propriété nécessite une **rénovation complète**, tant de la partie habitation que de la grange. Cette situation offre toutefois une grande liberté de conception et la possibilité de repenser entièrement les espaces selon le projet envisagé.

La **surface habitable pourrait être augmentée d'environ 60 %**, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour la création de logements supplémentaires.

PARTIE HABITABLE

La partie habitation comprend actuellement **six chambres**, ainsi qu'un **très grand salon réparti sur deux niveaux**, offrant un caractère et des volumes particulièrement généreux.

Les combles présentent également un **potentiel de création d'un appartement**.

Selon le projet, l'ensemble de la partie habitable pourrait être réorganisé afin de créer **plusieurs appartements**, une grande habitation familiale ou un ensemble mixte combinant logements et activités professionnelles.

GRANGE, ARTISANAT ET ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES

La grange constitue un espace particulièrement intéressant pour un **artisan ou une entreprise**, avec de nombreuses possibilités d'aménagement en fonction des besoins.

Le volume disponible permet notamment d'envisager :

* ateliers artisanaux ;
* bureaux ;
* dépôts et espaces de stockage ;
* locaux pour une activité professionnelle ;
* espaces complémentaires aux logements ;
* projet résidentiel ou mixte.

Cette configuration rend la propriété particulièrement polyvalente et permet d'imaginer un projet sur mesure.

CAVES ET ÉLÉMENTS DE CARACTÈRE

La ferme est **partiellement excavée** et dispose notamment d'une **magnifique cave à vin voûtée en pierres de molasse**, apportant un charme authentique au bâtiment.

Plusieurs véhicules peuvent également être **stationnés devant la ferme**.

UN PROJET ÉQUESTRE OU DE PERMACULTURE

Avec sa parcelle d'environ **5'000 m²**, cette propriété offre également un potentiel intéressant pour un projet tourné vers la nature.

La ferme dispose d' **écuries équipées pour accueillir des chevaux**, ainsi que d'une **fosse à purin**.

Le terrain peut également convenir à une famille souhaitant développer un projet de **permaculture, jardinage ou production vivrière**, sous réserve bien entendu des possibilités réglementaires et des autorisations nécessaires.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Située à **Saint-Ours**, dans la partie germanophone du canton de Fribourg, la propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante :

**Fribourg est accessible en environ 7 minutes en voiture.**

Les familles disposent ainsi d'un large choix pour la scolarité des enfants : possibilité de poursuivre une scolarité **en français, bilingue ou en allemand**, selon les établissements et les possibilités offertes.

Le **transport scolaire est assuré**.

POUR QUI ?

**Une source d'eau coule toute l'année!!!**

Cette propriété s'adresse notamment à :

* une famille souhaitant créer une grande habitation personnalisée ;
* un investisseur recherchant un projet de rénovation et de création de logements ;
* un artisan souhaitant réunir habitation, atelier et dépôt ;
* une entreprise recherchant des bureaux et espaces de stockage ;
* un porteur de projet souhaitant développer une activité à la campagne ;
* une famille désirant associer habitat, chevaux, jardin et permaculture.

UNE FERME À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES

Avec ses **environ 4'000 m³ de volume**, ses **5'000 m² de terrain**, son potentiel d'augmentation de la surface habitable d'environ **60 %**, ses écuries et ses espaces généreux, cette ancienne ferme offre une **palette exceptionnelle de possibilités**.

Un bien destiné à celles et ceux qui souhaitent créer, transformer et donner une nouvelle vie à un bâtiment chargé de caractère.

**Prix de vente : CHF 590'000.–**

_Bien vendu en l'état, nécessitant une rénovation complète. Les possibilités de transformation, d'augmentation de la surface habitable, de création de logements ou d'exploitation professionnelle sont à confirmer auprès des autorités compétentes selon le projet envisagé._