7.5 Locali, 202 m²

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

Diese vielseitige Liegenschaft bietet rund 202,2 m² Wohnfläche, ein 929 m² grosses Grundstück, eine separate Einliegerwohnung sowie grosszügige Neben- und Aussenflächen.

Das Haus wurde von 2017 bis August 2018 umfassend kernsaniert und erweitert. Vom ursprünglichen Gebäudeteil blieben lediglich der Keller sowie Teile der Aussenwände bestehen. Auch die Kanalisation bis zum Strassenanschluss wurde vollständig erneuert.

Die Highlights

Wohnfläche Haupthaus ca. 141,5 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 60,7 m²
Gesamtwohnfläche ca. 202,2 m²
Grundstücksfläche ca. 929 m²
Nutzfläche ca. 77,7 m²
ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
unverbaubare Aussicht in Richtung Landwirtschaftszone

hohe Decken bis ca. 3,50 m
Holz-Metall-Fenster
Parkett und hochwertige Plattenbeläge
grosses Cheminée mit dreiseitiger Verglasung
Loxone Smart Home System
Alarmanlage und Kameraüberwachung
weitgehend eingezäuntes Grundstück

Garage ca. 44 m²
Parkmöglichkeiten für ca. 6-7 Fahrzeuge
Apfel- und Kirschbäume
Haupthaus
Herzstück des Hauses ist der rund 70 m² grosse Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckendem Raumgefühl und dreiseitig verglastem Cheminée.

Das Haupthaus

verfügt zudem über mehrere Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Nasszellen, ein separates WC sowie ein praktisches Reduit.

Über das Loxone Smart Home System

lassen sich Storen, Licht, Heizung und Steckdosen bequem per Smartphone steuern - auch von unterwegs.

Zusätzliche Sicherheit bieten eine hochwertige Alarmanlage sowie neun hochauflösende Kameras mit Bild- und Tonfunktion.

Aussenbereich

Zur Liegenschaft gehören:

gedeckter Sitzplatz ca. 16,7 m²
ungedeckter Sitzplatz ca. 28,8 m²
Sitzplatz Einliegerwohnung ca. 15 m²
Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Die angrenzende Landwirtschaftszone ermöglicht eine unverbaubare Aussicht.

Nutzflächen und Parkierung

Die Nutzfläche von rund 77,7 m² umfasst:

Natursteinkeller ca. 11,5 m²
Abstellraum ca. 3,2 m²
Technik-/Waschraum und Gang ca. 19 m²
Garage ca. 44 m²
Auf dem Grundstück bestehen Parkmöglichkeiten für ca. 6-7 Fahrzeuge.

Separate Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung bietet ca. 60,7 m² Wohnfläche und einen eigenen Sitzplatz.

Sie verfügt über einen grosszügigen Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Nasszelle sowie einen eigenen Wasch-/Nebenraum.

Die Wohnung ist aktuell für CHF 1'000.- inklusive Nebenkosten pro Monat vermietet. Der bestehende Mieter würde das Mietverhältnis gerne weiterführen.

Viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten
Die Liegenschaft weist in einzelnen Bereichen Pflege-, Auffrischungs- und Instandsetzungsbedarf auf.

Sie bietet jedoch eine aussergewöhnliche Kombination aus grosszügigem Wohnen, separater Einliegerwohnung, moderner Haustechnik, grossen Nebenflächen und einer ruhigen Lage mit unverbaubarer Aussicht.

Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Hr. Rosario PERRI
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobil 079 202 13 13
www.immorossi.ch

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Auf Wunsch berät er Sie unverbindlich und kostenlos auch direkt bei Ihnen vor Ort. Gerne erstellen wir Ihnen in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung. Auch für Konkurrenzofferten stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Die Handänderungskosten, Notariatskosten und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte getragen, sofern nichts anderes vereinbart wird.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen, voraussichtlich Herbst 2026.

Haftungsausschluss

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