4.5 Locali, 86 m²

**Excellente condition - Lumineuse et calme - Pas de vis-à-vis**

**Distribution du bien :**

Rez de jardin :

· 1 entrée

· 1 séjour avec espace repas

· 1 cuisine ouverte

· 1 WC visiteur

Niveau supérieur :

· 1 palier

· 3 chambres

· 1 salle de bain avec baignoire et deux douches combinées

Sous-sol :

· 2 celliers

· 1 local technique avec buanderie

· 1 pièce multi-usage (18m2) avec chauffage au sol

Extérieurs :

· 1 jardin

· 2 terrasses

· 4 places de parc extérieures

**Descriptif :**

- Trois niveaux

- Maison contiguë sur trois façades

- Nombre de pièces 4,5

- Année de construction 2022

- Surfaces : habitable nette 86.23 m2

+ terrasses 32.61 m2

+ pièce aménagée en sous-sol 17.95 m2

- Surface utilisable : 104.10 m2 + terrasses

- Volume : 406m3

- Parcelle : 335m2

**Atouts et points forts :**

· Construction de 2022 très lumineuse

· Orientée au Sud sans vis-à-vis

· Calme

· Très bien entretenu

· Excellent bilan énergétique. Pompe à chaleur et chauffage au sol

· Chauffage par télécommande

· Cuisine parfaitement équipée, dont un four traditionnel et un à vapeur

· Equipement électrique haut de gamme : borne pour voitures, stores, effets de lumières réglables

· Poulailler automatisé (pouvant être conservé si demandé)

· Equipement de sécurité installé

· Accès réservé aux riverains

· Jardin d'enfants et école primaire

· Proximité immédiate des transports et des commodités.

**Situation :**

Au pied des Préalpes fribourgeoises, Le Mouret, dans le distrct de la Sarine sur la route de la Gruyère. est devenue au fil du temps une zone résidentielle appréciée aux portes de Fribourg

La vie associative est très active (activités pour la jeunesse, clubs sportifs, soclété de musique).

L'altitude moyenne est de 900 mètres.