3.5 Locali, 128 m²

Dachwohnung mit unverbaubarer Weitsicht auf den Vierwaldstättersee



Diese besondere 3.5-Zimmer-Dachwohnung in Emmetten überzeugt durch ihre erhöhte und ruhige Lage, die unverbaubare Aussicht auf den Vierwaldstättersee und die umliegende Berglandschaft. Geniessen Sie viel Privatsphäre und einen eindrucksvollen Blick in die Weite.



Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche grosszügige und vielseitig nutzbare Räume. Die besondere Dachform mit grossen Raumhöhen verleiht dem Wohnbereich einen individuellen Charakter. Die offene Küche mit grosser Kochinsel ist mit einem Backofen und Steamer von Electrolux ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel gestalten und wird durch hochwertige Parkettböden und zusätzliche Dachfenster ergänzt. 2024 wurde der Parkettboden aufgefrischt und neu behandelt, zudem erhielten die Wände einen frischen Anstrich.



Ein besonderes Highlight ist der rund 26 m² grosse Balkon, der direkt über zwei Hebeschiebetüren vom Wohnbereich erreichbar ist. Er bietet Platz für einen Esstisch, Grill und eine gemütliche Sitzecke. Das vorstehende Dach sowie eine grosse Sonnenstore sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders die Sonnenuntergänge über dem Vierwaldstättersee lassen sich hier eindrucksvoll geniessen.



Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und direkten Zugang zum grosszügigen Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppellavabo. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC. Praktischer Stauraum befindet sich unter den Dachschrägen.



Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Garagenplätze im angrenzenden Nebengebäude, die für je CHF 40'000 zusätzlich erworben werden können. Ein Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Waschmaschine und Tumbler befinden sich aktuell im gemeinschaftlichen Waschraum, jedoch sind die Anschlüsse für eine Nachrüstung in der Wohnung bereits vorhanden.



Emmetten verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Über Beckenried ist die Autobahn rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Velofahren und Erholen. Mit der Gondelbahn Emmetten-Stockhütte liegt zudem ein attraktives Wander- und Wintersportgebiet direkt vor der Haustür. Die Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz sowie die steuerlich attraktive Lage im Kanton Nidwalden machen die Wohnung zusätzlich interessant.



Eine besondere Gelegenheit für alle, die grosszügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine aussergewöhnliche Aussicht auf den Vierwaldstättersee miteinander verbinden möchten.



Highlights:

• 128 m² Wohnfläche
• 41 m² zusätzlicher Stauraum
• 26 m² grosser Balkon
• Nutzung als Zweitwohnsitz möglich
• steuerlich attraktiv
• unverbaubare Sicht auf den Vierwaldstättersee
• viel Privatsphäre
• grosse Raumhöhen bis in die Dachschrägen
• offene Küche mit Electrolux-Geräten
• Parkett 2024 neu behandelt, Wände frisch gestrichen
• Lift vorhanden
• eigenes Kellerabteil
• 2 Garagenplätze à je CHF 40'000 zusätzlich erwerbbar
• Baujahr 2007

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.