5.5 Locali, 190 m²

Nel **soleggiato e tranquillo comune di Genestrerio**, nel cuore del Mendrisiotto, proponiamo in vendita una **casa unifamiliare di 5.5 locali**, ideale per famiglie alla ricerca di **indipendenza, comfort e ampi spazi abitativi**, sia interni che esterni.

L'abitazione si sviluppa su **due livelli** ed è completata da un **giardino pianeggiante di circa 6 m²**, uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto, per i bambini o per creare una piacevole zona barbecue o piscina.
Piano terreno

Il piano terreno è composto da:

* ingresso;
* **due camere da letto**;
* servizio con doccia;
* locale tecnico;
* lavanderia;
* cantina;
* **cucinino di servizio con accesso diretto al giardino**;
* **due box auto** al piano.

Primo piano

Il primo piano, luminoso e ben organizzato, dispone di:

* **ampio soggiorno con zona pranzo** e accesso al balcone;
* **cucina abitabile** con accogliente zona colazione adiacente alla sala da pranzo;
* **camera matrimoniale**;
* **camera singola**;
* servizio con vasca.

La disposizione degli ambienti è **funzionale e ben studiata**, offrendo inoltre la possibilità di personalizzare il piano terreno e trasformarlo, ad esempio, in **studio, area ospiti o zona indipendente per figli adolescenti**.
Posizione e servizi

La proprietà si trova in una **zona residenziale molto tranquilla e ben esposta al sole**, a pochi minuti da Mendrisio e dai principali servizi del Mendrisiotto.

* **Scuole dell'infanzia ed elementari:** circa 5 minuti;
* **Centro di Mendrisio:** circa 5 minuti;
* **Centro commerciale FoxTown Factory Stores:** circa 5 minuti;
* **Accesso autostradale A2:** circa 5 minuti;
* **Fermata dei mezzi pubblici:** raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti.

Caratteristiche

* **Riscaldamento:** termopompa con distribuzione del calore tramite radiatori;
* **Posti auto:** 2 box auto + 2 posti auto esterni.

Ulteriore potenziale edificatorio

La proprietà rappresenta inoltre un' **interessante opportunità di investimento e sviluppo**: sono infatti presenti **indici di sfruttamento e di occupazione residui**, che offrono la possibilità di un **potenziale edificatorio aggiuntivo**.

Una soluzione ideale per chi desidera una **casa indipendente**, con spazi versatili e un'area esterna, in un contesto **tranquillo e soleggiato**, ma allo stesso tempo strategicamente collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione del **Mendrisiotto**.