4.5 Locali, 128 m², 1. piano

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft befindet sich an hervorragender, zentraler Lage in Buchs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Dank der unmittelbaren Nähe zu Aarau profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und gelangen schnell in die grösseren Städte der Region.

Trotz der zentralen Lage geniessen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholung. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Lernen Sie diese Liegenschaft kennen
Wohnen mit Komfort und Wohlfühlcharakter

Aussen

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, die durch ihre angenehme Atmosphäre und hohe Wohnqualität überzeugt. Hier geniessen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des Alltags, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Dank des Lifts gelangen Sie bequem und barrierearm direkt zu Ihrer Wohnung. Alternativ steht Ihnen das helle und einladende Treppenhaus zur Verfügung.

Das moderne Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur und die überschaubare Grösse mit lediglich drei Stockwerken. Die harmonische Gestaltung vermittelt Leichtigkeit und sorgt für ein angenehmes, persönliches Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Wohnung

Grosszügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss und sonnigem Aussenbereich.

Bereits beim Betreten der gepflegten Wohnung empfängt Sie ein einladendes Entrée mit integrierter Garderobe, das für Ordnung und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Von hier aus erschliesst sich der durchdachte Grundriss dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Der grosszügige Korridor führt zu den drei hellen Zimmern, die dank ihrer idealen Ausrichtung von viel Tageslicht profitieren. Das geräumige Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem komfortablen Bad en Suite sowie einem direkten Zugang zum praktischen Ankleideraum. Der hochwertige Parkettboden in diesen Räumen schafft eine warme und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung.

Die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die pflegeleichten Bodenbeläge sorgen dabei für Komfort im Alltag.

Direkt beim Eingangsbereich befindet sich die zweite Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein äusserst praktisches Reduit mit integriertem Waschturm und zusätzlichem Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Beide Badezimmer präsentieren sich in zeitlosem Design mit Keramikplatten und vermitteln ein modernes und gepflegtes Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne u-förmige Küchenlandschaft wirkt besonders einladend und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die pflegeleichte Steinabdeckung verleiht der Küche eine elegante und hochwertige Ausstrahlung.

Die grosszügigen Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt in den verglasten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, auf der Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne geniessen können. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder gesellige Sommerabende - dieser Aussenbereich lädt zum Verweilen ein. Der hochwertige und pflegeleichte Granulatboden im Wintergarten und auf der Terrasse rundet das attraktive Gesamtbild harmonisch ab.

Eine Wohnung, die durch ihre Grosszügigkeit, ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume ein Zuhause mit hoher Wohnqualität bietet.

Noch wichtig zu wissen: Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine kontrollierte Wohnungslüftung für hohen Komfort, niedrigen Eigenverbrauch, angenehmes Raumklima. In allen Zimmern, sowie im Atelier gibt es einen Glasfaseranschluss.

Wasseraufbereitung: Entsalzungsanlage / Ionenaustauscher im Haus, dadurch wenig Verkalkung.

Storen und Markisen: Alle elektrisch bedienbar.

Sonnerie: Gegensprechanlage





Untergeschoss

Praktische Nebenräume mit wertvollem Zusatznutzen.

Auch die Nebenräume überzeugen durch ihre Grosszügigkeit und Funktionalität. Im Untergeschoss steht Ihnen ein komfortabler Einstellhallenplatz zur Verfügung, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Dieser muss für CHF 35'000.- dazu gekauft werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportausrüstung oder persönliche Utensilien bietet. Der Keller ist 5.8 m2.

Ein besonderes Plus ist das grosszügige Atelier im Untergeschoss, welches 18.6 m2 gross ist. Ob als Hobbyraum, Kreativatelier, Fitnessbereich oder Rückzugsort für persönliche Projekte - dieser vielseitig nutzbare Raum eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und schafft wertvollen zusätzlichen Wohnkomfort. Im gesamten Raum finden Sie einen WLAN-Anschluss sowie grosse Schachtfenster, welche den Raum hell erscheinen lassen. Auch ist der Raum durch eine Bodenheizung beheizt und es ist ein grosser Waschtrog mit Kalt- und Warmwasser angebracht. Dieser Raum muss ebenfalls zusätzlich für CHF 40'000.- dazu gekauft werden.

Für etwas grössere Anlässe bietet die Überbaung auch einen grosszügigen Partyraum, der für ca. 40 Personen Platz bietet. Er verfügt über eine Küchenzeile sowie ein WC. Der Raum ist mit Geschirr, Tischen sowie Stühlen ausgestattet. Es gibt einen direkten Zugang zum Kinderspielplatz und zur Einstellhalle.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Veloraum sowie zwei grossen Trocknungsräumen inkl. Secomat, die den Alltag praktisch und komfortabel gestalten.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre lichtdurchfluteten Wohnräume, sondern auch durch ein durchdachtes Raumangebot mit zahlreichen zusätzlichen Nutzflächen, die den Wohnkomfort auf ideale Weise ergänzen.

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Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.

Lassen Sie die zentrale und ruhige Lage, sowie die hellen Räume dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken.
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Bei uns finden Ihre Träume ein Zuhause!