7 Locali, 310 m²

Dieses moderne Haus liegt in einem begehrten Wohnviertel von Rolle und besticht durch seine ruhige und grüne Lage, während es gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, dem Bahnhof und den wichtigsten Verkehrsadern liegt. Eine Lage, die es ermöglicht, die Lebensqualität von La Côte in einer geschützten und gut erreichbaren Umgebung in vollen Zügen zu genießen.


Das Haus steht auf einem großzügigen, bewaldeten Grundstück mit optimaler Ausrichtung und besticht durch viel Tageslicht sowie eine besonders angenehme Verbindung zum Außenbereich. Seine großzügigen Räume und die fließende Raumaufteilung auf drei Ebenen machen es zu einem Ort, der sowohl einladend als auch wohnlich ist.


Die Wohnbereiche sind offen und lichtdurchflutet. Die Küche geht nahtlos in das Esszimmer über, während das großzügige Wohnzimmer von einer hohen Deckenhöhe profitiert, die das Raumgefühl verstärkt und dem Raum Charakter verleiht.


Die Aufteilung des Hauses bietet zudem echte Flexibilität. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ermöglichen es, unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden: Familie und Freunde unter hervorragenden Bedingungen zu empfangen, einem Angehörigen mehr Unabhängigkeit zu bieten oder über eine völlig eigenständige Unterkunft zu verfügen.


Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:



Im Erdgeschoss

• Ein großzügiger Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe
• Eine zum Esszimmer hin offene Küche
• Ein großzügiges Wohnzimmer mit hoher Decke
• Ein Schlafzimmer
• Ein Duschbad
• Ein Gäste-WC

Im Dachgeschoss

• Zwei geräumige Suiten, jeweils mit eigenem Bad

Im Untergeschoss

• Eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung, komplett ausgestattet mit Bad (Dusche, Waschbecken und WC)
• Eine Garage
• Mehrere Kellerräume und Abstellflächen
• Ein Weinkeller, eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Zivilschutzraum

Der Garten ist eines der großen Highlights dieses Hauses. Dank der günstigen Ausrichtung lassen sich auf der Terrasse und am Pool die schönen Tage in vollen Zügen genießen, während die Bepflanzung für Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Außenbereiche bilden somit eine echte Erweiterung der Wohnräume und laden zu Mahlzeiten auf der Terrasse, zu gemeinsamen Momenten mit der Familie sowie zu Sommertagen am Pool ein.


Die Lage rundet die Vorzüge der Immobilie auf natürliche Weise ab. Rolle ist eine der beliebtesten Gemeinden der Region La Côte, insbesondere wegen ihrer Lage am Genfer See, ihrer Umgebung und ihrer guten Erreichbarkeit.


Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, seiner Helligkeit, seinen Außenbereichen und der Vielseitigkeit seiner Raumaufteilung vereint dieses Haus zahlreiche Vorzüge für ein komfortables und angenehmes Familienleben in einer sehr begehrten Wohngegend.