5.5 Locali

Diese Zwillingsvilla befindet sich in Ollon, in einer grünen und sehr sonnigen Umgebung,

von etwa 128 m² Wohnfläche bietet wunderschöne Flächen, einen großen Garten und vor allem einen großen Garten

ein außergewöhnliches Panorama über die Alpen und die Dents-du-Midi.

Erbaut im Jahr 2012 auf einem Grundstück von 556 m², profitiert es von einer Süd-West-Ausrichtung.

Ideal, um die Sonne bis zum Ende des Tages zu genießen und die herrlichen Sonnenuntergänge zu bewundern.

Eine weitere bemerkenswerte Entwicklung: Die Geschwindigkeit auf der Straße wurde kürzlich auf 60 km/h gesenkt,

wodurch die Lärmbelastung erheblich reduziert wurde.

100 m von der Grund- und Sekundarschule von Perrosalle entfernt, ist diese Villa besonders für eine Familie geeignet.

Die Vorteile:

Spektakulärer Blick auf die Süd-West-Ausrichtung Dents-du-Midi und hervorragendes Sonnenlicht in unmittelbarer Nähe der Schule Große flache und bewaldete Gartenterrassen auf der Süd- und Westseite + schattiger Bereich im Osten 4 Schlafzimmer im Obergeschoss Großer vollständig ausgehobener und umgebauter Keller Möglichkeit zur Installation eines CECB-Holzofens: Gesamtenergieeffizienz Klassifizierung B Flohbodenheizung Solarthermische Kollektoren für Warmwasserproduktion Dreifach verglaste Zwei Außenparkplätze

Das im Juni 2026 durchgeführte GEAK bestätigt die gute Energieeffizienz des Hauses:

Klasse C für die Gebäudehülle und Klasse B für die allgemeine Energieeffizienz.

Letzteres wird im Bericht als gut beschrieben, mit einem geringeren gewichteten Energiebedarf

bis hin zu Neubauten.

Das Dach ist gut gewärmt, die Ziegelwände sind von außen isoliert und

ihre thermische Leistung gilt ebenfalls als gut. Der Bericht stellt fest, dass keine Maßnahmen ergriffen wurden, um

Dämmung des Daches oder der Außenwände ist erforderlich. Die Fenster sind mit

Dreifachverglasung mit PVC-Rahmen.

Die Heizung wird über den Boden und 5 m² Solarthermalkollektoren auf dem Dach verteilt

Beteiligt an der Produktion von Warmwasser im Haushalt.

Verbreitung:

Erdgeschoss

Eingangshalle mit Gästetoilette, dann ein großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche

mit Bar, Esszimmer und Wohnzimmer.

Große Öffnungen ermöglichen direkten Zugang zu den Terrassen und zum Garten.

Boden

Ein großes Treppenpodest mit hohen Decken dient Folgendem:

4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Keller

Vollständig ausgegraben bietet es erhebliches zusätzliches Potenzial:

Großer Spielraum, der auch als Heimkino, Fitnessbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Großer Waschraum, Keller, Technikraum, Lagerraum,

Eine besonders praktische Situation:

Das Haus ermöglicht es Ihnen, eine Wohnumgebung zu genießen und dabei sehr gut angebunden zu bleiben:

3 Minuten von der Autobahn von St-Triphon 5 Minuten von Aigle 9 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Ollon 15 Minuten vom See in Villeneuve 20 Minuten von Montreux 20 Minuten von den Hängen von Villars-sur-Ollon

Ein frisch renoviertes Haus:

Die Innenbemalungen wurden im Juli 2026 komplett neu gestaltet und geben heute noch eine neue Fassung

zu Hause eine viel hellere und zeitgenössischere Atmosphäre.

Das oberirdische Schwimmbecken wurde ebenfalls im Sommer 2026 entfernt, wodurch der Garten frei wurde und

damit zukünftige Besitzer es nach ihren Wünschen anordnen können.

Verfügbarkeit: wird vereinbart

Platz, 4 Schlafzimmer, ein großer Garten, gute Energieeffizienz...

und die Dents-du-Midi im Hintergrund.

Eine Familienvilla, die es verdient, vor Ort entdeckt zu werden, besonders am Ende des Tages,

wenn die Sonne über den Berg