2.5 Locali, 60 m², 3. piano

Willkommen in dieser **brandneuen 2.5-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus an der Aarauerstrasse 13 in Sins (AG). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine hervorragende Lage.
Das Gebäude ist **Minergie-zertifiziert** und steht für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau. Dank Lift ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und eignet sich somit auch für Rollstuhlfahrer.
Die Wohnung bietet unter anderem:



* **Helles Wohnzimmer:** Mit gemütlichem Sitzbereich, Essplatz und grosszügigen Glastüren, die auf den Balkon führen ideal zum Entspannen und Geniessen.
* **Balkon mit schöner Aussicht:** Perfekt für sonnige Sommertage die Lage profitiert im Sommer von viel Sonneneinstrahlung.
* **Praktischer Eingangsbereich:** Heller Flur mit Holzboden, Garderobenmöglichkeit und elegantem Ambiente.
* **Waschraum:** Mit eigenem Wasch- und Trocknungsbereich direkt in der Wohnung.
* **Garage & Parkplatz:** Komfortables Abstellen des Fahrzeugs direkt beim Gebäude.

Die Wohnung ist **kinder- und tierfreundlich** ein echtes Zuhause für die ganze Familie.
**Lage & Umgebung:**



* **Bushaltestelle Bachtal:** Nur 3 Gehminuten entfernt ideal für die tägliche Mobilität.
* **Bahnhof Sins:** In ca. 8 Gehminuten erreichbar ruhige Nächte dank geringer Bahnlärmbelastung.
* **Coop Supermarkt:** In nur 5 Gehminuten tägliche Einkäufe leicht gemacht.
* **Apotheke Sins:** In 4 Gehminuten medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.
* **Schulanlage Ammannsmatt:** In 5 Gehminuten perfekt für Familien mit Kindern.
* **Natur pur:** Die Aare fliesst in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Diese moderne Neubauwohnung vereint **Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige Wohnlage** mit bester Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit jetzt zugreifen und einziehen!
Miete 2190 inklusive Nebenkosten und Parkplatz