5.5 Locali, 166 m²

Untersiggenthal
Untersiggenthal ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Baden im Kanton Aargau. Sie liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Bezirkshauptorts im unteren Limmattal.

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Durch Untersiggenthal f?hrt eine Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal nach Koblenz. Drei Br?cken f?hren ?ber die Limmat nach Gebenstorf und Turgi, eine weitere Br?cke ?ber die Aare nach Stilli. Untersiggenthal ist Endstation von zwei Buslinien der Gesellschaft RVBW: Die Linie 2 f?hrt ?ber Obersiggenthal, Ennetbaden, Baden und Killwangen nach Spreitenbach. Die Linie 6 f?hrt ?ber Obersiggenthal, Baden und D?ttwil nach R?tihof. Die Postautolinie von Gebenstorf nach W?renlingen verbindet die Gemeinde mit den Bahnh?fen Siggenthal-W?renlingen und Turgi. Erw?hnenswert sind die Verbindungen der RVBW zum Bahnhof Baden (Zuglinien nach Z?rich, Bern und Basel) sowie der nahe gelegene Bahnhof Turgi (Zuglinien nach Brugg und Waldshut). Dank der guten Verbindungen mit Bus und Zug kann das ?ffentliche Verkehrsnetz optimal genutzt werden.

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Es gibt je vier Kinderg?rten und Schulh?user, in denen die Primarschule, die Sekundarschule und die Realschule unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Turgi oder Obersiggenthal besucht werden. Die n?chstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen.

Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht und Privatsph?re
Zuoberst, sonnig mit herrlicher Aussicht - geniessen Sie Privatsph?re in der obersten Terrassenwohnung mit dem Komfort eines Bungalows

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Das im Jahr 1982 erstellte 5?-Zimmer-Terrassenhaus mit beheiztem Wintergarten wurde in massiver Bauweise mit Doppelschalenmauerwerk und Flachdach errichtet und pr?sentiert sich in einem gepflegten sowie innen frisch gestrichenen Zustand. Die Wohnung erstreckt sich ?ber eine Ebene, verf?gt ?ber eine beheizte Nettowohnfl?che von rund 144 m? und ist ?ber eine Treppe zug?nglich.

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Der Wohn- und Essbereich ist grossz?gig gestaltet und mit einem Chemin?e ausgestattet. Vom Wohnzimmer sowie vom hintersten Zimmer besteht ein direkter Zugang in den Wintergarten oder in den Aussenbereich. Ein Zimmer ist zum Wohnzimmer hin ge?ffnet und wurde als Essbereich genutzt; eine r?umliche Trennung zu einem separaten, abgeschlossenen Zimmer ist mit geringem baulichem Aufwand wieder m?glich. Zus?tzlich stehen drei weitere Zimmer unterschiedlicher Gr?sse zur Verf?gung, sodass insgesamt vier Schlafzimmer neben dem grossz?gigen Wohnzimmer genutzt werden k?nnen.

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Die K?che mit Bar befindet sich in einem separaten, halboffenen Raum und ist hochwertig ausgestattet. Zudem sind zwei Nasszellen vorhanden: ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine weitere Einheit mit Dusche, WC und Lavabo.

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In der Terrassenwohnung auf derselben Ebene befinden sich zudem eine grosse Waschk?che sowie ein Reduit, die als praktische Abstell- und Nebenr?ume dienen. Zus?tzlich stehen auf der Ebene der Garagenboxen zwei weitere ger?umige Kellerr?ume zur Verf?gung.

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Zur Terrassenwohnung geh?ren zwei separate Garagenboxen mit manuell bedienbaren Kipptoren, innenliegend durch einen Durchgang verbunden und mit Wasseranschluss.

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Die gemeinschaftlichen Bauteile der Terrassenh?user werden von den drei Eigent?mern gemeinsam unterhalten; allf?llige Sanierungen erfolgen nach Absprache. Ein Erneuerungsfonds wurde nicht gebildet.

Baubeschrieb
Allgemein
5?-Zimmer-Terrassenwohnung mit beheiztem Wintergarten
Waschk?che und Reduit auf Wohnungsebene
Terrasse und Garten vorhanden
Zwei Garagenboxen und zwei Kellerr?ume

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Bauweise
Fundamente in Stahlbeton, Fassade zweischalig mit Backstein und W?rmed?mmung
Betondecken ca. 22-24 cm, Terrassenbr?stungen in Sichtbeton
Innenw?nde in Backstein oder Leichtbau-Trennw?nden
Flachdach mit Dampfsperre, W?rmed?mmung und Abdichtung

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Ausbau
W?nde mit Grundputz und Abrieb
Holzparkett in Wohnr?umen, Plattenb?den in K?che und Nasszellen
Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr) sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Aluminium-Lamellenstoren mit Kurbelantrieb

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K?che
Einbauk?che mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung
Induktionskochfeld, zwei Back?fen, K?hlschrank, Geschirrsp?ler, Dampfabzug, Sp?le

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Sanit?r
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Spiegelschrank
Duschraum mit Dusche, Waschtisch und WC
Waschk?che mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und Boiler (300 l)
Wasserleitungen in verzinktem Eisen/Kupfer, Abwasserleitungen in PVC

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Heizung / Elektro
Elektrische Bodenheizung (ca. 20 ?C Wohnen / ca. 22 ?C Bad)
Elektrische Installation mit Z?hlerkasten, Schaltern und Steckdosen
Telefon- und TV-Anschl?sse im Wohn- und Elternzimmer

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Chemin?e
Offenes Chemin?e mit Warmluftgebl?se

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Umgebung
Terrasse mit Verbundsteinen, Garten bepflanzt
Garagenvorplatz und Zufahrt asphaltiert
Kellerraum vorhanden

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Zustand
Solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk
Kein Erneuerungsfonds vorhanden
Gemeinschaftliche Sanierungen mit zwei weiteren Terrassenh?usern
Innenausbau, Umgebung und Haustechnik sehr gut unterhalten

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Ausstattung
Der Schirm sowie der Tisch und die St?hle auf der Terrasse sind im Kaufpreis inbegriffen und somit Bestandteil des Verkaufsumfangs.

Renovationen & Investitionen
1999 - Renovation Eingang, Gang und Zimmer

(Parkettb?den, Schreinerarbeiten, Elektroinstallationen, Malerarbeiten)

CHF 27'345

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2000 - Erstellung Wintergarten

(Konstruktion, Verglasung, Beleuchtung, Planung, Fussbodenheizung)

CHF 78'010

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2000 - Dachunterhalt (anteilsm?ssig)

CHF 9'391

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2002 - Terrassensanierung und Neugestaltung

CHF 69'659

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2003 - K?chenumbau

(komplette Erneuerung der K?che)

CHF 77'803

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2008 - Erneuerung Dusche / Sanit?rbereich

CHF 5'989

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2009 - Ersatz der Fenster

CHF 12'589

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2010 - Erneuerung Heizungssteuerung

CHF 2'993

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2019 - Badsanierung

(Sanit?r, Plattenarbeiten, elektrische Installationen)

CHF 38'375

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2019-2020 - Umfassende Terrassensanierung

(Bodenplatten, Gel?nder, Bepflanzung)

CHF 72'171

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2026 - Malerarbeiten innen komplett, inklusive Decken

CHF 14'563.70

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Total Renovationen: CHF 408'888.70