5.5 Locali, 170 m²

**Attraktives Doppeleinfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot**

Dieses attraktive 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche grosszügigen Wohnraum über drei Etagen und überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Schweden-Ofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, ein wunderbarer Ort, um die Jahreszeiten in geschützter Umgebung zu geniessen. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Sitzplatz und schafft damit kurze Wege zwischen Innen- und Aussenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Familienbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Eines davon wird aktuell als Atelier genutzt und eignet sich ideal für kreative Tätigkeiten, ein Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsort. Das kleinere, unbeheizte Zimmer dient momentan als Gästezimmer. Ein separater Estrichraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung im gesamten Haushalt.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche, einem Luftschutzraum und einem Kellerraum befindet sich hier ein grosszügiger Hobbyraum mit eigener Sauna und Dusche.

Der Aussenbereich rundet das attraktive Angebot ab. Der grosszügige Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Für die Fahrzeuge stehen zwei Autoeinstellplätze sowie ein Aussenparkplatz zur Verfügung.

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

-Waschküche

-Luftschutzraum

-Kellerraum

-Hobbyraum mit Sauna und Dusche

**Erdgeschoss**

-Eingangsbereich

-Wohnbereich

-Essbereich

-Küche

-Wintergarten

-Gäste-WC

**Obergeschoss**

-Zimmer 1

-Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon

-Zimmer 3 mit Zugang zum Balkon

-Familienbad

-Gäste-WC

**Dachgeschoss**

-Dachzimmer / Atelier

-Estrichraum 1 (Dachzimmer 2, unbeheizt)

-Estrichraum 2

**Pratteln und Umgebung**

Die Ortschaft Pratteln zählt rund 16'500 Einwohner und ist ein typischer Vorort von Basel. Die Gemeinde ist durch die stadtnahe Lage als Wohnort sehr beliebt und bietet nebst der angesiedelten Industrie zahlreiche Geschäfte im Dorfkern zum Einkaufen und Verweilen. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die alten Bohrtürme der Rheinsaline oder das Schloss Pratteln gestalten zudem die kulturelle Vielfalt und machen das Leben in dieser Gemeinde sehr abwechslungsreich.

Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot sowie die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport tragen dazu bei, dass die Gemeinde Pratteln gerade auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Direktanschluss an die Autobahn A3 Richtung Basel und das Mittelland ist dank der zentralen Lage hervorragend.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt