4 Locali, 100 m²

SIn **zona residenziale pregiata di Biasca**, a ridosso del nucleo storico e con tutti i principali servizi, negozi e ristoranti raggiungibili comodamente a piedi, proponiamo in vendita una **casa unifamiliare di 4 locali**.

La proprietà si distingue per il suo **ampio giardino privato**, la **presenza di un garage doppio** e una interessante **possibilità di ampliamento**.

?? **Dati principali**

* Superficie terreno: **525 m²**
* Casa unifamiliare di 4 locali
* Posizione tranquilla e centrale
* Servizi raggiungibili a piedi

?? **Distribuzione degli spazi**

**Piano terreno**

* Ingresso
* Luminoso soggiorno con cucina
* Bagno con vasca
* Garage doppio con accesso diretto all'abitazione

**Primo piano**

* Due camere da letto con balcone
* Ampio locale con doccia (ideale come terza camera o studio)
* Lavanderia
* Terrazza di circa **30 m²** con vista sul giardino

**Seminterrato**

* Locale tecnico
* Cantina

?? **Esterni**

* Grande giardino recintato e ben curato
* Orto
* Zona grill con pergola
* Posteggi esterni

?? **Dotazioni tecniche**

* Riscaldamento a termopompa
* Pannelli solari termici
* Buon isolamento
* Serramenti legno/alluminio con zanzariere

?? **Punti di forza**

* **Possibilità di ampliamento (SUL)**
* Ideale per famiglie
* Interessante anche come investimento

?? **Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita senza impegno.**

**.......................................**

In einer **gefragten Wohnlage von Biasca**, in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern und mit allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und Restaurants bequem zu Fuss erreichbar, bieten wir dieses **Einfamilienhaus mit 4 Zimmern** zum Verkauf an.

Die Liegenschaft überzeugt durch einen **grosszügigen Privatgarten**, eine **Doppelgarage** sowie eine interessante **Ausbaumöglichkeit**.

**?? Eckdaten**

* Grundstücksfläche: **525 m²**
* 4-Zimmer-Einfamilienhaus
* Ruhige und zentrale Lage
* Alle Dienstleistungen zu Fuss erreichbar

**?? Raumaufteilung**

**Erdgeschoss**

* Eingangsbereich
* Helles Wohnzimmer mit Küche
* Badezimmer mit Badewanne
* Doppelgarage mit direktem Zugang

**Obergeschoss**

* Zwei Schlafzimmer mit Balkon
* Grosszügiger Raum mit Dusche (ideal als Büro oder 3. Schlafzimmer)
* Waschküche
* Terrasse von ca. **30 m²** mit Blick ins Grüne

**Untergeschoss**

* Technikraum
* Keller

**?? Aussenbereich**

* Grosser, eingezäunter und gepflegter Garten
* Gemüsegarten
* Grillplatz mit Pergola
* Aussenparkplätze

**?? Technische Ausstattung**

* Wärmepumpe
* Thermische Solaranlage
* Gute Gebäudeisolation
* Holz-/Aluminiumfenster mit Insektenschutz

**?? Besonderheiten**

* **Ausbaupotenzial (Erweiterung der Wohnfläche / SUL)**
* Ideal für Familien
* Attraktive Investitionsmöglichkeit

?? **Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.**