10 Locali, 800 m²

**Cresciano – stabile a reddito con 9 appartamenti | rendimento netto teorico 5.64%**

?? **Interessante opportunità d'investimento a Cresciano**

A **Cresciano, nel Comune di Riviera**, in posizione comoda a ridosso del nucleo e ben collegata ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita una **casa plurifamiliare a reddito composta da 9 appartamenti**.

Lo stabile si sviluppa su **cinque piani fuori terra** e sorge su una particella di **1'187 m²**, con una **SUL indicativa di circa 800 m²**. Completano la proprietà **4 garage e 10 posteggi esterni**. La fermata dell'autobus si trova a pochi passi.
?? Composizione

* 1 monolocale
* 1 appartamento di 2.5 locali
* 3 appartamenti di 3.5 locali
* 4 appartamenti di 4.5 locali

Gli appartamenti presentano spazi funzionali, in parte con balcone, e lo stabile è **parzialmente locato**. Questa situazione permette al futuro proprietario di pianificare nel tempo il rinnovo delle unità e di **valorizzare progressivamente l'immobile**.
?? Caratteristiche principali

* terreno di **1'187 m²**
* SUL indicativa di circa **800 m²**
* **4 garage**
* **10 posteggi esterni**
* cantine, locale tecnico e lavanderia
* riscaldamento centralizzato a nafta
* finestre in PVC con doppio vetro isolante
* importante intervento di manutenzione del tetto eseguito nel **2015**
* piani residenziali non serviti da ascensore

?? **Reddito netto teorico annuo: CHF 95'880.–** ?? **Rendimento netto teorico: 5.64%**

?? **Prezzo di vendita: CHF 1'700'000.–**

Una proposta interessante per investitori alla ricerca di una **proprietà residenziale a reddito con buon rendimento e ulteriore potenziale di valorizzazione**.

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**Cresciano – Renditeliegenschaft mit 9 Wohnungen | theoretische Nettorendite 5.64 %**

?? **Interessante Investitionsmöglichkeit in Cresciano**

In **Cresciano, Gemeinde Riviera**, unmittelbar beim Dorfkern und mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, bieten wir ein **Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen** zum Verkauf an.

Die Liegenschaft erstreckt sich über **fünf oberirdische Geschosse** und steht auf einem Grundstück von **1'187 m²**. Die indikative Bruttogeschossfläche beträgt rund **800 m²**. Zur Liegenschaft gehören zudem **4 Garagen und 10 Aussenparkplätze**. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
?? Wohnungsmix

* 1 Studio
* 1 Wohnung mit 2.5 Zimmern
* 3 Wohnungen mit 3.5 Zimmern
* 4 Wohnungen mit 4.5 Zimmern

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und teilweise über Balkone. Die Liegenschaft ist **teilweise vermietet**, wodurch Renovationen schrittweise geplant und das Objekt im Laufe der Zeit **weiter aufgewertet** werden kann.
?? Wichtigste Merkmale

* Grundstück: **1'187 m²**
* indikative Bruttogeschossfläche: ca. **800 m²**
* **4 Garagen**
* **10 Aussenparkplätze**
* Keller, Technikraum und Waschküche
* Zentralheizung mit Heizöl
* PVC-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung
* umfangreiche Dachunterhaltsarbeiten im **Jahr 2015**
* Wohngeschosse ohne Lift

?? **Theoretischer jährlicher Nettoertrag: CHF 95'880.–** ?? **Theoretische Nettorendite: 5.64 %**

?? **Verkaufspreis: CHF 1'700'000.–**

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine **Wohnrenditeliegenschaft mit interessanter Rendite und zusätzlichem Aufwertungspotenzial** suchen.