6 Locali, 181 m²

An leicht erhöhter Wohnlage am südöstlichen Rand von Herzogenbuchsee erwartet Sie ein aussergewöhnliches Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und grosse Flexibilität verbindet. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 2021 erstellt und überzeugt mit seinem markanten sechseckigen Kuppeldach, der Kombination aus Massiv- und Holzelementbauweise sowie einem individuellen, zeitgemässen Wohnkonzept.

Die Liegenschaft bietet **zwei eigenständige Wohneinheiten**: eine 2½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine grosszügige 3½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide Etagen sind über eine interne Holztreppe sowie komfortabel mit einem gebäudeinternen Personenlift verbunden. Damit eignet sich das Haus ideal für **Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Menschen, die grosszügiges Wohnen mit flexiblen Rückzugsmöglichkeiten schätzen** .

Im Erdgeschoss stehen rund **61.80 m² Nettowohnfläche** zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet rund **105.40 m² Nettowohnfläche im Innenbereich** sowie zusätzlich einen angerechneten Anteil der teilweise gedeckten Terrasse von **14.60 m²** . Insgesamt ergibt sich damit eine Nettowohnfläche innen von rund **167.20 m²** beziehungsweise eine Wohnfläche inklusive angerechnetem Terrassenanteil von rund **181.80 m²** . Ergänzt wird das Raumangebot durch rund **37.10 m² Nebenflächen** mit Haustechnikraum, Waschküche sowie Keller-/Lagerraum.
Ein besonderes Highlight bildet das Obergeschoss: Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit rund **35.30 m²**, die separate Küche, zwei Zimmer, Bad und separates WC sowie die teilweise gedeckte Terrasse schaffen ein attraktives und angenehm offenes Wohnambiente. Holzoberflächen und die besondere Dachkonstruktion verleihen den Räumen einen eigenständigen und warmen architektonischen Charakter.

Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft modern, nachhaltig und in neuwertigem Zustand. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit 37 Modulen, eine Wasserenthärtungsanlage sowie der Personenlift verbinden hohen Wohnkomfort mit einer zeitgemässen und energieeffizienten Gebäudetechnik. Zum Grundstück gehören zudem ein **gedeckter Autounterstand für zwei Fahrzeuge mit Ladestation/Wallbox für Elektrofahrzeuge** sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz.

Das **785 m² grosse Grundstück** bietet einen gepflegten Aussenbereich mit Grünflächen, Bäumen und Sträuchern, Gemüse-/Kräutergarten, Steinbrunnen, Geräteschuppen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen. Damit verbindet die Liegenschaft modernes Wohnen mit einem vielseitig nutzbaren und naturnah gestalteten Umfeld.

**Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:**



* freistehendes, 2021 erstelltes Zweifamilienhaus
* 2½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und 3½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
* rund 167.20 m² Nettowohnfläche innen
* rund 181.80 m² Wohnfläche inklusive angerechnetem Terrassenanteil
* zusätzliche Nebenflächen von rund 37.10 m²
* teilweise gedeckte Terrasse
* gebäudeinterner Personenlift zwischen EG und OG
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung
* Photovoltaikanlage mit 37 Modulen
* Holzofen in Küche OG
* gedeckter Autounterstand für zwei Fahrzeuge mit Wallbox
* zusätzlicher Aussenparkplatz
* Grundstücksfläche 785 m²
* vielseitig geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit

Die Thörigenstrasse 59b liegt in einem gewachsenen Wohnquartier von Herzogenbuchsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Ortszentrum sind gut erreichbar. Der Bahnhof Herzogenbuchsee bietet attraktive Verbindungen in Richtung Bern und Olten; mit dem Auto ist der Anschluss an die A1 bei Wangen an der Aare in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

**Ein aussergewöhnliches Wohnhaus für Menschen, die keine Standardlösung suchen:** individuelle Architektur, zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten, moderne Gebäudetechnik und ein grosszügiges Grundstück verbinden sich hier zu einem vielseitigen Zuhause mit besonderem Charakter.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Liegenschaft persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.