4.5 Locali, 237 m², 2. piano

Ein Zuhause mit aussergewöhnlich viel Raum

Am Stationsweg 6 in Niederlenz erwartet Sie eine aussergewöhnliche Immobilie mit **insgesamt 237 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Etage**.

Die attraktive **4½-Zimmer-Dachwohnung** wird durch ein beeindruckendes, **beheiztes Atelier mit 122 m² und Wasseranschluss** ergänzt. Eine seltene Kombination, die viel Raum für Familie, Beruf, Hobby oder kreative Ideen bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist die grosszügige **Wohnküche mit Essbereich**. Direkt angrenzend befindet sich der rund **12,5 m² grosse Südbalkon** mit schöner Aussicht bis zum **Schloss Lenzburg**.

Ein Familienbad, ein separates Gäste-WC, der eigene Wäscheraum mit Waschmaschine sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
122 m² Atelier – Raum für Ihre Ideen

Ob **Büro, Atelier, Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Arbeitsbereich** – die zusätzliche beheizte Fläche eröffnet aussergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich damit ideal für Familien, Selbstständige und Kreative sowie für alle, die **Wohnen und Arbeiten grosszügig miteinander verbinden möchten**.
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:

* **237 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Etage**
* **4½-Zimmer-Dachwohnung**
* **122 m² beheiztes Atelier mit Wasseranschluss**
* grosszügige Wohnküche mit Essbereich
* ca. **12,5 m² Südbalkon**
* Aussicht bis zum Schloss Lenzburg
* Familienbad und separates Gäste-WC
* eigener Wäscheraum mit Waschmaschine
* ca. 10 m² Kellerraum
* Aussenparkplatz
* vielseitig für Wohnen, Arbeiten und Hobby nutzbar
* zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
* **Verkaufspreis CHF 890'000.–*

**237 m². Eine Etage. Unzählige Möglichkeiten.**

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

**CMH immo GmbH – vermittelt Lebensqualität**