5.5 Locali, 157 m²

Diese neue, angebaute 5.5-Zimmer-Villa bietet eine Nettowohnfläche von ca. 157,15 m², verteilt auf zwei Ebenen. Der funktionale Grundriss, die vier Schlafzimmer und der weitläufige Privatgarten von 373,30 m² machen sie zum idealen Zuhause für eine Familie, die grosszügige Räume und einen echten privaten Aussenbereich sucht.

Ein grosszügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
Im Erdgeschoss befinden sich ein komfortabler Eingangsbereich von 12,20 m², eine Küche von 7,85 m² sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich von 40,15 m².
Die grossen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum auf eine Terrasse von 26,30 m². Diese bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich im Freien und eine Gartenlounge. Gleichzeitig ermöglicht sie den direkten Zugang zum grossen Privatgarten.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Vier Schlafzimmer und praktische Nebenräume im Obergeschoss
Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Es umfasst ein Elternschlafzimmer von 15,45 m² mit einem Ankleidebereich von 6,10 m² und einem privaten Badezimmer.
Drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit 15,45 m² und zwei mit je 12,80 m², sowie ein zweites Badezimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein Abstellraum von 6,40 m², ein Technikraum mit Waschküche von 5,45 m² und ein Vorplatz von 9,65 m² ergänzen das Obergeschoss und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag.
Die gewichtete Fläche beträgt ca. 165,92 m² und berücksichtigt neben der Nettowohnfläche ein Drittel der Terrassenfläche.

Eine individuell gestaltbare Neubauvilla
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung, die von einer Wärmepumpe versorgt wird. Die zukünftigen Eigentümer können die Bodenbeläge und Ausführungen im Rahmen der im Baubeschrieb vorgesehenen Budgets und Möglichkeiten individuell auswählen.
Für die Küche ist ein Budget von CHF 30'000.– inklusive Mehrwertsteuer, Lieferung und Montage vorgesehen. Für die sanitären Einrichtungen steht pro Villa ein Budget von CHF 13'600.– inklusive Mehrwertsteuer zur Verfügung. Die vorgesehenen Materialbudgets betragen CHF 55.–/m² inklusive Mehrwertsteuer für Plattenbeläge und CHF 70.–/m² inklusive Mehrwertsteuer für Parkett.

Matran, eine gefragte Gemeinde vor den Toren Freiburgs
Nur wenige Minuten von Freiburg entfernt, überzeugt Matran durch seine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verfügt gleichzeitig über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Der Bahnhof, die Busverbindungen und der nahe gelegene Autobahnanschluss erleichtern die Fahrt nach Freiburg und zu den wichtigsten Zentren der Region. Matran ist daher ein gefragter Wohnort für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung geniessen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Zwei gedeckte Parkplätze ergänzen das Angebot.