7.5 Locali, 171 m²

Viel Raum, eine schöne Gartenanlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt mit einem aussergewöhnlich grosszügigen Raumangebot, einer schönen Gartenanlage und viel Gestaltungsspielraum. Auf dem 811 m² grossen Grundstück finden Familien, Paare mit Platzbedarf oder Selbständigerwerbende ideale Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach zu verbinden.
Besonders bemerkenswert sind die für ein Haus dieses Baujahrs aussergewöhnliche Raumhöhe von 2.50 Metern im Erdgeschoss, die zahlreichen grosszügigen Zimmer sowie das vollständig ausgebaute Raumangebot über drei Etagen. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und zwischen 2007 und 2009 umfassend renoviert und erneuert.
Die wichtigsten Vorzüge

• Grundstücksfläche von 811 m² in der Wohnzone 2
• Gebäudevolumen von rund 1'045 m³
• Grosszügiges Raumangebot auf Erd-, Ober- und Untergeschoss
• Aussergewöhnliche Raumhöhe von 2.50 Metern im Erdgeschoss
• Mehrere grosse Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei Badezimmer
• Zahlreiche Einbauschränke und mehrere Reduits
• Vollständig unterkellert
• Beheizter Disponibelraum mit separatem Aussenzugang
• Eignung für Wohnen und Arbeiten, Büro oder Atelier
• Terrasse mit 23.6 m², baulich für einen Wintergarten vorbereitet
• Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen und Aussencheminée
• Massiver Tischtennistisch im Garten
• Anbaugarage und weitere Parkierungsmöglichkeiten
• Bezugsbereiter und gut unterhaltener Zustand

Grosszügiges Wohnen im Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die Raumhöhe von 2.50 Metern und die gut proportionierten Räume ein angenehmes Wohngefühl. Das Entrée führt über den zentralen Korridor in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses.
Die Küche bietet auf 11.9 m² ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung und lässt sich bei Bedarf modernisieren und neu gestalten. Zwei miteinander verbundene Wohn- und Essbereiche mit 21.8 m² und 14.1 m² bilden das Herzstück des Hauses. Die bestehende Trennwand ermöglicht eine flexible Raumgestaltung â von zwei separaten Aufenthaltsbereichen bis hin zu einem grosszügigen, offenen Wohnraum.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 23.6 m² grosse Terrasse. Diese ist baulich bereits für die spätere Realisierung eines Wintergartens vorbereitet und eröffnet damit zusätzliches Ausbaupotenzial.
Zwei weitere Zimmer mit 16.4 m² und 10.6 m² sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Beide Zimmer verfügen über praktische Einbauschränke und eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Raumangebot Erdgeschoss

• Entrée: 2.6 m²
• Korridor: 9.6 m²
• Küche: 11.9 m²
• Wohnen und Essen: 21.8 m²
• Angrenzender Wohn- und Essbereich: 14.1 m²
• Zimmer mit Wandschränken: 16.4 m²
• Zimmer mit Wandschrank: 10.6 m²
• Badezimmer: 3.8 m²
• Terrasse: 23.6 m²

Viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten im Obergeschoss
Ãber die charaktervolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Mit Flächen von bis zu 25.2 m² bieten diese viel Freiheit für individuelle Wohnkonzepte.
Die beiden grössten Zimmer verfügen zusätzlich über eigene Reduits. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank eignet sich ideal als Ankleide, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein grosser Estrich mit 32.9 m² vervollständigen diese Etage.
Raumangebot Obergeschoss

• Vorplatz: 6.3 m²
• Zimmer: 25.2 m²
• Reduit: 3.4 m²
• Zimmer oder Ankleide mit Wandschrank: 9.8 m²
• Zimmer: 11.2 m²
• Zimmer: 21.7 m²
• Reduit: 4.0 m²
• Badezimmer mit Dusche: 3.9 m²
• Estrich: 32.9 m²

Untergeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Auch das vollständig...