12 Locali, 791 m²

* **CHF 16'000.– / Monat exkl.**
* **Nebenkosten** **Möbliert oder unmöbliert verfügbar**
* **Mietkauf möglich*

In privilegierter, erhöhter und ausgesprochen privater Lage von Gutenswil erwartet Sie mit **The Ridgeline Residence**eine aussergewöhnliche Villa für Menschen, die Grosszügigkeit, Diskretion und höchste Wohnqualität suchen.

Auf einem rund **1'418 m² grossen Grundstück** bietet die 2021 umfassend renovierte Residenz auf ca. **791 m² Wohnfläche** insgesamt **12 Zimmer**, grosszügige Wohn- und Rückzugsbereiche sowie ein aussergewöhnliches Mass an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight bildet der private **Indoor-Pool mit direktem Zugang zum Garten**. Der elegante Sommer-Pavillon mit **Outdoor-Kitchen**, ein eigener **Weinkeller** sowie die weitläufigen Aussenbereiche schaffen einen exklusiven Rahmen für Familie, Gäste und private Einladungen.

Die separate **Einliegerwohnung im Untergeschoss** eignet sich ideal für Gäste, Au-pair, Personal, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Homeoffice- und Businessbereich.

Mit **8 Innenparkplätzen und 2 Aussenparkplätzen** bietet die Liegenschaft auch für Fahrzeugliebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen aussergewöhnlichen Komfort.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an **Zürich, den Flughafen Zürich und das internationale Umfeld der Wirtschaftsregion Zürich**.

Internationale Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Villa kann je nach Wunsch **möbliert oder unmöbliert** gemietet werden.
Eine seltene Gelegenheit: Mietkauf möglich

Für Interessenten, die die Residenz zunächst mieten und zu einem späteren Zeitpunkt erwerben möchten, besteht nach individueller Vereinbarung ausdrücklich die Möglichkeit eines **Mietkaufs**.
Highlights

• Exklusive Villa in Gutenswil bei Zürich

• Ca. **791 m² Wohnfläche**

• Grundstück ca. **1'418 m²**

• **12 Zimmer**

• Hochwertige Gesamtrenovation 2021

• Privater **Indoor-Pool** mit Gartenzugang

• Separate Einliegerwohnung

• Sommer-Pavillon mit Outdoor-Kitchen

• Eigener Weinkeller

• **8 Innenparkplätze + 2 Aussenparkplätze**

• Herrlicher Weitblick ins Grüne bis zu den Alpen

• Hohe Privatsphäre und ruhige Lage

• Sehr gute Verbindung nach Zürich und zum Flughafen

• Möbliert oder unmöbliert verfügbar

* **Mietkauf nach Vereinbarung möglich*

**Mietzins: CHF 16'000.– pro Monat exkl. Nebenkosten**

Sämtliche Betriebs- und Nebenkosten, insbesondere Heizung, Energie, Gartenunterhalt sowie weitere laufende Kosten der Liegenschaft, werden vom Mieter direkt getragen.

**ENG:**

* **CHF 16,000 per month excluding ancillary costs**
* **Available furnished or unfurnished**
* **Rent-to-own possible*

Set in an elevated, peaceful and exceptionally private location in Gutenswil, **The Ridgeline Residence** offers a rare opportunity to rent an impressive private residence within easy reach of Zurich.

Occupying a plot of approximately **1,418 m²**, the extensively renovated villa provides around **791 m² of living space** and a total of **12 rooms**, combining exceptional proportions with privacy, flexibility and refined contemporary

living.

At the heart of the residence is its private **indoor swimming pool with direct access to the garden**. An elegant summer pavilion with an integrated **outdoor kitchen**, a private **wine cellar** and generous outdoor areas provide the perfect setting for family life, entertaining and relaxation.

A separate **self-contained apartment on the lower level** offers additional flexibility and is ideally suited for guests, an au pair, household staff, adult children or as an independent home office or business area.

The property also offers an exceptional parking concept with **8 indoor parking spaces and 2 additional outdoor spaces**, making it particularly attractive for families, entrepreneurs and car enthusiasts.

Despite its peaceful and green surroundings, the residence enjoys excellent connectivity to **Zurich, Zurich Airport and the wider Zurich business region**.

International schools, shopping facilities and everyday amenities are all within convenient reach.

The villa can be rented **fully furnished or unfurnished**, depending on the tenant's individual requirements.
Rare opportunity: Rent-to-own available

For tenants considering the acquisition of the property at a later stage, a bespoke **rent-to-own arrangement** can be discussed and agreed individually.
Key Features

• Exclusive private villa near Zurich

• Approx. **791 m² of living space**

• Approx. **1,418 m² plot**

• **12 rooms**

• Extensively renovated in 2021

• Private **indoor swimming pool** with garden access

• Separate self-contained apartment

• Summer pavilion with outdoor kitchen

• Private wine cellar

• **8 indoor + 2 outdoor parking spaces**

• Beautiful open views towards the Alps

• Exceptional privacy and peaceful surroundings

• Excellent access to Zurich and Zurich Airport

• Available furnished or unfurnished

• **Rent-to-own option available by individual agreement**

**Monthly rent: CHF 16,000 excluding ancillary costs**

All operating and ancillary expenses, including heating, energy consumption, garden maintenance and other ongoing property-related costs, are borne directly by the tenant.