9 Locali, 210 m²

Zum Verkauf steht ein **vielseitiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Minusio.** Diese Liegenschaft besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie ein **erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch eine mögliche Aufstockung (Zone R3)**. Ob als **Renditeobjekt, Generationenprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten** – diese Immobilie bietet Ihnen flexibelste Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

* Top-Lage: Zentral in Minusio, fussläufig zu allen öffentlichen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr.
* Wohnungsmix: Attraktives Raumangebot mit 2- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Balkon oder Terrasse.
* Separates Studio: Ein zusätzliches Studio mit eigenem Zugang – ideal zur Untervermietung oder als Homeoffice.
* Ausbaupotenzial: Das Grundstück befindet sich in der Zone R3, was eine Aufstockung des Gebäudes erlaubt.
* Panoramasicht: Herrliche Seesicht ab dem 2. Obergeschoss (R2).
* Aussenbereich: Ein schöner, privater Garten lädt zum Verweilen im Freien ein.
* Parkierung: 2 Garagen sowie eine direkte Zufahrt mit 4 weiteren Stellplätzen.
* Nebenzonen: Grosszügige Nutzflächen inklusive einer eigenen Werkstatt, einem authentischen Weinkeller und einer Lavanderia (Waschküche).

Diese charmante Liegenschaft vereint eine erstklassige Anlagechance mit dem unvergleichlichen Lebensgefühl des Lago Maggiore. Inmitten einer der gefragtesten Gemeinden der Region gelegen, überzeugen die durchdachten Grundrisse der Wohnungen vor allem durch ihre einladenden Aussenbereiche. Hier lässt sich das mediterrane Flair in privater Atmosphäre in vollen Zügen geniessen, während das separate Studio einen ungestörten Rückzugsort bietet.

Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt in der Zukunft: Dank der flexiblen Bauzone R3 lässt sich das Gebäude elegant aufstocken. Ab dem zweiten Obergeschoss geniessen Sie eine freie Sicht auf das glitzernde Blau des Sees – eine perfekte Voraussetzung, um im Rahmen einer Erweiterung exklusive Wohnträume zu realisieren und eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.