3.5 Locali, 105 m², 3. piano

Nel cuore di Lugano-Breganzona, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 3.5 locali con 105 m² interni, completamente ristrutturato nel 2026 e disponibile immediatamente.

La proprietà è inserita in un contesto riservato, arretrato rispetto alla strada principale e circondato da un parco condominiale di oltre 2.000 m², ad uso esclusivo dei residenti.

Una soluzione che combina spazi generosi, finiture contemporanee e tranquillità, mantenendo il centro di Lugano, la stazione FFS e i principali servizi facilmente raggiungibili.

L'immobile è acquistabile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria.

**CARATTERISTICHE PRINCIPALI**

**Tipologia:** 3.5 locali

**Superficie interna:** 105 m²

**Terrazzo:** 14 m², esposto a sud

**Camere:** 2

**Bagni:** 2

**Cantina privata:** 12 m²

**Ristrutturazione:** integrale, 2026

**Spese condominiali:** CHF 295/mese

**Residenza:** primaria e secondaria

**Disponibilità:** immediata

**L'APPARTAMENTO**

Gli ambienti presentano dimensioni superiori alla media della tipologia e una distribuzione razionale, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.

La zona giorno comprende ingresso con ampio armadio a muro a tre ante, soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo abitabile di 14 m² esposto a sud, dotato di tenda da sole, vista aperta e ripostiglio esterno, oltre a una cucina separata realizzata su misura.

La zona notte ospita due ampie camere da letto, un bagno principale con doccia multifunzione e un secondo bagno di servizio con WC e lavabo.

**RISTRUTTURAZIONE E FINITURE**

L'appartamento è stato oggetto nel 2026 di una ristrutturazione integrale, comprendente il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e il completo rinnovo degli ambienti interni.

La cucina su misura presenta linee contemporanee, chiusure ammortizzate ed elettrodomestici Electrolux, tra cui piano a induzione, forno, frigorifero/freezer, lavastoviglie e cappa filtrante.

Le finiture comprendono gres porcellanato effetto marmo Carrara e tonalità grigie, sanitari filo muro, specchi retroilluminati a LED e tapparelle motorizzate.

Sono inoltre presenti porta blindata certificata REI tagliafuoco, predisposizione per aria condizionata e predisposizione per lavatrice e asciugatrice direttamente nell'appartamento.

**CONTESTO RESIDENZIALE**

Uno degli elementi distintivi della proprietà è il grande parco condominiale di oltre 2.000 m², recintato e riservato ai residenti, con area relax, panchine, illuminazione a LED, irrigazione centralizzata e videosorveglianza.

Lo stabile dispone inoltre di lavanderia condominiale e locali dedicati al deposito di biciclette, monopattini e motocicli.

L'impianto fotovoltaico installato sul tetto contribuisce al fabbisogno energetico delle parti comuni.

Completa la proprietà un'ampia cantina privata di circa 12 m².

**POSIZIONE E COLLEGAMENTI**

La posizione consente di raggiungere rapidamente i principali servizi e collegamenti di Lugano:

* fermata autobus: circa 100 m
* posteggio comunale: circa 50 m
* farmacia: circa 400 m
* asilo: circa 800 m
* stazione FFS di Lugano: meno di 1 km
* Ospedale Moncucco: circa 1 km
* Ospedale Civico: circa 2 km
* centro di Lugano: circa 1,5 km
* accesso autostradale Lugano Nord: circa 4 km

Una soluzione chiavi in mano, caratterizzata da metrature generose, spazi esterni, qualità della ristrutturazione e vicinanza al centro di Lugano.

**La proprietà è visitabile su appuntamento. Ulteriore documentazione è disponibile su richiesta.**