6.5 Locali, 290 m², pianterreno

Questa villa unica si distingue per l’eccellente posizione nella rinomata regione di Mendrisio, nel Canton Ticino. Gli ambienti abitativi sono ampi e luminosi: il soggiorno accogliente è inondato di luce naturale, mentre la cucina moderna a pianta aperta invita a vivere la casa in modo conviviale e funzionale.

La proprietà offre 4 camere da letto, 3 bagni, un balcone, oltre a ripostiglio e cantina che garantiscono ulteriori spazi di deposito. Un elemento di particolare valore è il locale commerciale annesso, che conferisce all’immobile un’importante flessibilità d’uso: ideale per attività professionali, ufficio privato o per generare un interessante reddito aggiuntivo.

Costruita nel 1980, la villa si presenta in ottimo stato di conservazione. Con un’attenta ristrutturazione nel 2016 , offre un notevole potenziale di valorizzazione, grazie anche alla sua luminosità, alla posizione centrale e alle possibilità di ampliamento. Il contesto urbano, unito a condizioni fiscali attrattive e alla vicinanza a servizi e infrastrutture ricreative, rende questa proprietà particolarmente interessante. Il riscaldamento centralizzato garantisce inoltre un comfort abitativo costante in ogni stagione.

Questa offerta si contraddistingue per:

• Villa spaziosa con ottima esposizione
• Locale commerciale annesso con molteplici possibilità d’uso e reddito
• Ambienti luminosi e cucina moderna a pianta aperta
• 4 camere da letto e 3 bagni per massimo comfort e privacy
• Ampi spazi accessori con ripostiglio e cantina
• Immobile ben mantenuto in ottimo stato
• Potenziale di ristrutturazione e ampliamento
• Posizione centrale con ottimi collegamenti e forte attrattività

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