4.5 Locali, 1. piano

Spacieux appartement de 4,5 pièces d'environ 122 m2 habitables dans une PPE de 9 appartements, proche du centre de Montreux et Clarens avec un grand balcon de 16 m2 et une très belle vue dégagée et imprenable sur le lac Léman et les Alpes de Monthey à Aubonne.

Distribué sur 2 niveaux, ce bien très confortable et entièrement rénové se compose de la manière suivante:

AU PREMIER ETAGE:

• Un hall d'entrée avec une armoire intégrée avec plusieurs portes.
• Une belle cuisine indépendante entièrement agencée.
• Un espace salle à manger à côté de la cuisine.
• Un espace séjour généreux et lumineux d'environ 38 m2 avec accès direct sur le balcon.
• Un grand balcon d'environ 16 m2 avec une bonne intimité et une très belle vue dégagée et imprenable sur le lac et les montagnes.
• Deux chambres de 12 et 14 m2 avec des armoires intégrées.
• Une grande salle de douches avec un espace colonne de lavage comprenant les machines à laver et sécher le linge, une douche à l'italienne, un wc et un lavabo avec meuble intégré.

AUX COMBLES:

• Une grande galerie d'environ 40 m2 avec un Vélux et une vue plongeante sur l'espace séjour - salle à manger.

Une cave d'environ 5 m2 ainsi qu'un grand garage box individuel d'environ 18 m2 avec les murs peints et le sol carrelé, vendu en supplément au prix de CHF 60'000.-, viennent compléter ce bien en parfait état disponible pour un délai à convenir.

NB: Il est possible et autorisé de stationner une voiture devant le garage box, ce qui permet d'avoir des places de stationnement pour 2 voitures au total.

Ce bien peut être acheté comme résidence principale ou secondaire et également comme appartement de vacances pour des étrangers non-résidents.

Les surfaces indiquées dans ce dossier le sont à titre à indicatifs.

CONSTRUCTION:

L'immeuble a été construit de manière traditionnelle avec des bons matériaux entre 1979 et 1980.

L'appartement a été entièrement rénové ces dernières années avec des matériaux de qualité dans un style contemporain plaisant.

Le chauffage central au mazout est distribué dans les appartements avec des radiateurs qui sont équipés de vannes thermostatiques.

Les fenêtres en PVC blanc sont équipées de vitrages isolants qui assurent un très bon confort avec une très bonne isolation thermique et phonique.

Les stores et et la toile solaire du balcon sont manuels.

L'appartement est équipé d'environ 70 spots intégrés, qui permettent d'éclairer de manière optimale et modulable.

L'accès à l'appartement qui se trouve au 1er étage se fait par une série d'escaliers depuis le garage box au-bas de la propriété ou depuis l'arrière sur le haut de celle-ci.

La belle cuisine indépendante est entièrement agencée avec tous les appareils électro-ménagers nécessaires ainsi qu'un joli plan de travail en granit.

La jolie salle de douches est équipée d'une colonne de lavage avec les machines à laver et sécher le linge.

L'immeuble comprend dans la partie inférieure une buanderie commune, un étendage et un local pour les vélos.

COMMODITES:

• La gare de Clarens est à environ 6 à 7 minutes à pied et celle de Montreux environ une douzaine de minutes.

• Les écoles primaires de Clarens (Collège Vinet - Collège de la gare - Collège Rambert) sont à environ 6 à 8 minutes à pied.

• Le centre commercial de Clarens où se trouvent la Migros, Denner, la BCV, des pharmacies et des petits commerces est à environ 10 minutes à pied.

• L'entrée d'autoroute de Montreux est à environ 5 minutes, permettant ainsi de partir en peu de temps sur les grands axes routiers en direction de Lausanne, Genève et son aéroport international à environ 1 heure, Fribourg, Berne, la France et l'Italie ainsi que les stations de ski vaudoises et valaisannes.