200 m²

Située dans un environnement résidentiel à proximité d'Yverdon-les-Bains, cette maison individuelle offre une configuration intéressante avec deux appartements de 3,5 pièces, un atelier indépendant d'environ 100 m² et une agréable partie extérieure avec piscine.

Les deux appartements disposent d'une distribution fonctionnelle et de pièces de vie lumineuses. L'appartement situé dans les combles est actuellement loué, permettant ainsi de bénéficier d'un revenu locatif tout en occupant le second logement.

L'atelier indépendant avec bureau offre un espace adapté à une activité professionnelle, artisanale ou à du stockage, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une parcelle d'environ 1'075 m², d'une piscine et d'une terrasse couverte, agréables pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Cette maison conviendra aussi bien à une personne souhaitant habiter sur place tout en disposant d'un revenu locatif, qu'à un acquéreur recherchant un bien avec un espace pour son activité.

Les points forts

• Maison individuelle
• 2 appartements indépendants de 3,5 pièces
• 1 appartement actuellement loué
• Atelier indépendant avec bureau d'env. 100 m²
• Parcelle d'env. 1'075 m²
• Piscine
• Terrasse couverte
• À proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains
• Nombreuses possibilités d'utilisation

Informations complémentaires 

• Chauffage mazout (2001) - radiateurs
• Piscine 5 x 13 en béton (rénovée 2004)
• Appartement combles loué Fr. 1'400.-/mois (charges comprises)
• Nombreuses places de parc extérieures (env. 5 à 7)
• CECB : G - F - G

Rénovations

• Isolation périphérique et toiture + façade en 2022
• Fenêtres triple vitrage en 2022 (appt 1er) et double vitrage en 2004 (appt combles)
• Création appartement combles en 2004
• Rénovation intérieure appartement 1er en 2004
• Rénovation de la piscine en 2004
• OIBT 2026 (atelier + appt 1er)
• Canalisations entièrement refaite (séparatif) en 2009

VALEYRES-SOUS-MONTAGNY - Située à seulement 5 minutes d'Yverdon-les-Bains, Valeyres-sous-Montagny offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Idéale pour les familles et les pendulaires, la commune séduit par son environnement champêtre à proximité immédiate des commodités urbaines.

ACCESSIBILITÉ
La commune est desservie par la ligne ferroviaire Yverdon-Sainte-Croix, avec 2 à 3 départs par heure, ainsi que par plusieurs lignes de bus régionales.
En voiture, Yverdon est atteignable en moins de 5 minutes, et Lausanne en moins de 40 minutes via l'autoroute A5.

ÉCOLES ET STRUCTURES D'ACCUEIL
Rattachée à l'établissement primaire et secondaire de Grandson, Valeyres-sous-Montagny offre un environnement scolaire de qualité.
Le Réseau d'Accueil des Enfants de Grandson et Environs (RAdEGE) propose des solutions adaptées à chaque âge, de la crèche à l'accueil parascolaire.

COMMODITÉS
Les habitants profitent de la proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains (moins de 10 minutes), qui regroupe toutes les commodités :

Restaurants, cafés, tea-rooms et bars
Boulangeries, commerces et épiceries
Médecins, pharmacies et services médicaux
Banques, fiduciaires et notaires
Coiffeurs, garages, et autres services
Nombreuses installations et associations sportives
 
LOISIRS ET VIE ASSOCIATIVE
Valeyres-sous-Montagny dispose d'un centre sportif complet, avec courts extérieurs, halles couvertes et restaurant convivial.
La vie locale est animée par de nombreuses sociétés et associations, telles que l'Abbaye, le groupe des Aînés, la troupe de théâtre TAM-TAM ou la jeunesse de Montagny-près-Yverdon, contribuant à une atmosphère chaleureuse et communautaire.

EN BREF
District : Jura-Nord vaudois
Sobriquet : Lè Caquière (les latrines)
Altitude : 472 m (gare) - 510 m (haut du village)
Population : 703 habitants (31 décembre 2023)
Superficie : 223 hectares
Taux d'imposition : 70,5 points