4.5 Locali, 126 m², pianterreno

Grosszügig wohnen - mit eigenem Garten und viel Privatsphäre
Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt NEUN RÄUME bietet Raum für Menschen, die Wert auf Grosszügigkeit, Ruhe und einen direkten Bezug zur Natur legen.
Mit rund 126.6 m² Nettowohnfläche gehört die Gartenwohnung zu den grosszügigsten Wohnungen der Überbauung.
Ergänzt wird sie durch eine beeindruckende Rasenfläche - ein privater Aussenraum, der die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Freude am Garten besonders attraktiv macht.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung.
Grosszügige Fensterfronten schaffen einen fliessenden Übergang zum Sitzplatz und Garten.
Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag im Grünen oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang - hier wird der Aussenraum zu einem echten Bestandteil des Wohnens.
Die besondere Lage des Gebäudes bietet Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von der Umgebung aus einer eindrucksvollen Weitsicht in Richtung Bodensee und Säntis.
Das Projekt wurde bewusst so konzipiert, dass grosszügige Aussenräume und die naturnahe Umgebung einen zentralen Bestandteil des Wohngefühls bilden.
Die Wohnung überzeugt ausserdem durch drei gut nutzbare Zimmer, moderne Nasszellen, eine hochwertig ausgestattete Küche sowie einen eigenen Waschturm.

Das zeichnet diese Gartenwohnung aus:
- 4.5 Zimmer auf ca. 126.6 m² Nettowohnfläche
- eigene Rasen-/Gartenfläche
- grosszügiger Sitzplatz
- direkter Bezug zum Grünen
- Ensuite- Bad-Zimmer Lösung
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- hochwertige Küche mit Granitabdeckung und modernen Geräten
- eigene Waschmaschine/Tumbler
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- nachhaltige Erdsonden-Wärmepumpe
- reduzierte Stromkosten dank hauseigener Solaranlage
- Lift und hindernisfreie Erschliessung
- Tiefgaragenparkplätze sowie Aussenparkplätze
- sehr ruhige und sonnige Lage
- herrliche Weitsicht und schöne Abendstimmungen
- wenige Minuten nach St. Gallen sowie zur Autobahn
- öffentlicher Verkehr in Tübach vorhanden
Ländliche Ruhe, grosszügiger privater Aussenraum und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit - eine seltene Kombination.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung - wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!

Sproll und Ramseyer AG



Technik & Heizung

Heizung: Fussbodenheizung

Kaution

Kaution erforderlich: Ja

Kautionshöhe: CHF 6600

Mögliche Kautionen:
Mietkautionsversicherung/Bürgschaft:

FirstCaution

Mietzinsdepot:

Parkplätze

Tiefgarage für monatlich CHF 140.00