5.5 Locali, 129 m², 1. piano

Wohnen, wo Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit zusammenkommen

An der Waldeggstrasse 22 in 9500 Wil erwartet Sie eine grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit 129 m² Bruttofläche, eingebettet in eine gepflegte, parkähnliche Wohnanlage. Die Liegenschaft befindet sich ruhig und familiär gelegen am Ende einer Sackgasse und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und die Autobahn.

**Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick**

* Grosszügige 5.5-Zimmerwohnung mit 129 m² Bruttofläche
* 46 m² zusätzliche Hobbyraumfläche
* Ruhige und familiäre Lage in einer Sackgasse
* Grosse parkähnliche Wohnanlage
* Nähe zu Wald und Naherholungsgebieten
* Gute Verkehrsanbindung und kurze Distanz zur Autobahn A1
* Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée
* zwei Balkone mit Zugang von Wohnzimmer und Büro
* Umfassend ausgestattete Küche
* Zwei Badezimmer
* Parkett in den Wohnbereichen
* Separates Kellerabteil
* Gemeinschaftsraum im Untergeschoss mit WC zur Mitbenützung
* Gebäudehülle 2021 saniert
* Einstellplatz in der Tiefgarage

Die Nähe zu Wald und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für alle, die gerne im Grünen unterwegs sind und trotzdem die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt schätzen. Auch die Autobahneinfahrt ist in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Wil ist über den Autobahnanschluss A1 sehr gut an die wichtigen Zentren der Ostschweiz und Richtung Zürich angebunden.

**Viel Platz für die ganze Familie**

Die Wohnung überzeugt durch einen grosszügigen und gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass Wohnen und Essen klar voneinander unterschieden werden können, wodurch unterschiedliche Nutzungsbereiche entstehen, ohne dass die Räume an Grosszügigkeit verlieren.

Ein besonderes Highlight ist das Cheminée im Wohnzimmer, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die zwei Balkone sind sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro aus zugänglich.

In einem Zimmer befindet sich ein Teppichboden, die übrigen Räume, bis auf die Badezimmer, sind mit Parkett ausgestattet.

**Komfortable Küche mit umfassender Ausstattung**

Die Küche bietet alles, was es für den täglichen Komfort braucht:

* Geschirrspüler (Miele)
* Backofen (AEG)
* Herd (Bauknecht)
* Dampfabzug
* Kühlschrank mit Tiefkühlfach
* Mikrowelle (Bauknecht)


**Zwei Badezimmer mit Waschturm**

Das grosse Badezimmer ist direkt vom Elternschlafzimmer sowie vom Korridor zugänglich und bietet:

* Badewanne
* Doppel-Lavabo
* Spiegelschrank
* Waschmaschine (Miele)
* Tumbler (Miele)

Das zweite Badezimmer verfügt über:

* Dusche
* WC
* Lavabo
* Spiegelschrank

Damit ist auch bei einer grösseren Familie ausreichend Komfort im Alltag gewährleistet.

**Zwei Hobbyräume mit vielseitigen Möglichkeiten**

Zur Wohnung gehören gleich zwei beheizte Hobbyräume im Untergeschoss, die durch eine Tür miteinander verbunden sind.

* Hobbyraum klein: 22 m² Bruttofläche
* Hobbyraum gross: 24 m² Bruttofläche
* insgesamt 46 m² zusätzliche Nutzfläche

Ob Fitnessraum, Werkstatt, Büro, Musikzimmer, Lagerfläche, Bastelraum oder persönlicher Rückzugsort: Diese zusätzlichen Räume bieten aussergewöhnlich viel Platz für individuelle Bedürfnisse.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Kellerabteil.

Im Untergeschoss steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ausserdem ein Gemeinschaftsraum mit Toilette und ein Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

**Gepflegte Wohnanlage mit viel Grün**

Die grosse, parkähnliche Wohnanlage bietet ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld. Die Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und schafft eine entspannte und ruhige Atmosphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Naherholungsgebieten und dem Wald. Die Lage verbindet damit Natur und Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit von Wil und dem Autobahnanschluss A1.

Das Gebäude wurde 1988 erstellt. Die Gebäudehülle wurde 2021 umfassend saniert, was einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Liegenschaft leistet.

**Tiefgaragen-Einstellplatz**

Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage.

**Verkaufsangebot im Bieterverfahren**

Die Objekte werden im Bieterverfahren verkauft. Der Mindestpreis für sämtliche Objekte liegt bei Fr. 740'000.00.

5.5-Zimmerwohnung ab Fr. 660'000.00
Hobbyraum klein, 22 m² ab Fr. 25'000.00
Hobbyraum gross, 24 m² ab Fr. 28'000.00
Einstellplatz Tiefgarage ab Fr. 32'000.00

Wertquoten:
Wohnung: 156/1000
Hobbyraum klein: 15/1000
Hobbyraum gross: 15/1000

Gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.