2.5 Locali, 70 m², 2. piano

Diese stilvolle 2.5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2020 fertiggestellten Neubaus an der Fuchshalde 10 in Winterthur-Wülflingen. Sie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, grosszügigen Aussenflächen, viel Tageslicht und einem herrlichen Panoramablick.

Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über grosse Fenster, einen hochwertigen Holzboden und eine moderne Küche mit weissen Fronten und integriertem Regal. Die angrenzende Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das helle Schlafzimmer mit Holzboden bietet direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine und stilvollen Fliesen ausgestattet.

Die barrierefreie Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Parkplatz und eine Garage stehen zur Verfügung; die Vorbereitung für eine Ladestation ist vorhanden. Der Minergie-Standard gewährleistet eine energieeffiziente Bauweise.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der nahe gelegene Wald vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterschaft wurden die Innenaufnahmen digital gestagt. Die dargestellten Möbel dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Bestandteil der Wohnung.





Raumprogramm:

• WC/Bad: 7.03 m²
• Entrée: 9.14 m²
• Wohnen/Essen: 39.75 m²
• Schlafzimmer: 14.03 m²
• Terrasse Süd-/West 22.77 m²
• Terrasse Nord-/Ost 18.00 m²

Zusätzlicher Nutzraum:

• Kellerraum: 11.08 m²
• Waschraum: 6.97 m²
• Kellerabteil: 7.38 m²

Dieses AZ-Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Helle und lichtdurchflutete Räume dank grosser Fenster
• Grosszügige Terrasse mit Panoramablick über die umliegende Landschaft
• Moderner Minergie-Standard für energieeffizientes Wohnen
• Zusätzlicher Ostbalkon direkt vom Schlafzimmer aus
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Die barrierefreie Wohnung mit Lift
• Garage für CHF 40'000.- ist im Kauf zusätzlich zu übernehmen
• Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule und ÖV bequem zu Fuss erreichbar

Lage:

8408 Winterthur liegt im Bezirk Winterthur, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Winterthur hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 120'376 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.7% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +26.9% verändert (Kanton: +26.6%).

ÖV

• Busverbindungen zum Bahnhof Winterthur - gute Anbindung
• Bahnhof Winterthur mit S-Bahn & Fernverkehr Richtung Zürich, Flughafen, St. Gallen und Schaffhausen

Autobahn

• A1 über Anschluss Winterthur-Wülflingen
• A4 Richtung Schaffhausen
• A7 Richtung Frauenfeld / Thurgau

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch