3 Locali, 63 m²

Sonnige 3.5 Zimmer-Terrassenwohnung mit Aaresicht und Einzelgarage

An ruhiger und sonniger Hanglage in Brugg-Umiken vermieten wir per **1. November 2026** eine helle 3.5 Zimmer-Terrassenwohnung.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock einer sehr gepflegten Terrassenüberbauung, wobei sich der Wohnungseingang auf derselben Ebene wie die Hauptstrasse befindet.
Die grossen Fensterfronten, die Südorientierung und die schöne Aussicht über die Aare und ins Grüne schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder junge Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Brugg geniessen möchten.

Die Vorzüge der Wohnung:
* heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur grosszügigen, sonnigen Terrasse
* schöne Aussicht über die Aare, ins Grüne und in die Ferne
* offene und funktionale Küche
* zwei schöne Schlafzimmer
* zusätzlicher seitlicher Balkon, der beide Schlafzimmer verbindet
* Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und WC
* eigene Waschmaschine in der Wohnung
* praktische Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum
* Wärmeverteilung über Radiatoren
* erneuerte zentrale Heizanlage mit Erdsonden-Luft-Wärmepumpe
* Warmwasseraufbereitung über einen eigenen energieeffizienten Wärmepumpenboiler
* eigener Kellerraum
* zusätzliches Kellerabteil im Schutzraum
* Einzelgarage (bei Bedarf)
* Aussenparkplatz (auf Anfrage)
* Besucherparkplätze in der Umgebung
* Mitbenützungsrecht an der gemeinschaftlichen Gartenanlage mit Gartencheminée und Spielwiese
* Haustiere nach Absprache

**Lage und Umgebung**
Umiken gehört zur Stadt Brugg und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

**Steuerfuss**
Der Steuerfuss der Stadt Brugg beträgt aktuell rund **98 %**.
Der genaue Steuerfuss kann sich von Jahr zu Jahr ändern.

**Miete und Nebenkosten pro Monat**
* Nettomietzins Wohnung: CHF 1970.-
* Nebenkosten: CHF 160.- Akonto
* Einzelgarage: CHF 160.- bei Bedarf
* **Total monatlich: CHF 2'290.-**

* Aussenparkplatz: CHF 80.- (auf Anfrage)

Verfügbarkeit
**Ab 1. November 2026**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.