3.5 Locali, 82 m², pianterreno

**Moderne trifft auf Tradition:** Diese hochwertige 3.5-Zimmer-Neubauwohnung verbindet natürliches Wohnen im Holzbau mit moderner Technik, einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Garten.

Beschreibung

Willkommen an der Breitenstrasse 8 in Kerns – einem Zuhause für Menschen, die bewusst, komfortabel und nachhaltig wohnen möchten.

Die 3.5-Zimmer-Wohnung W1 befindet sich im Erdgeschoss und bietet **81.7 m² Wohnfläche**. Der durchdachte Grundriss umfasst einen grosszügigen Wohnbereich, einen separaten Ess-/Küchenbereich, zwei gut proportionierte Zimmer, ein modernes Badezimmer und einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Besonders schön ist die direkte Verbindung nach draussen: Ein **13.5 m² grosser Sitzplatz** und der **20.3 m² grosse private Garten** erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder ein kleines Urban-Gardening-Projekt.

Auch beim Stauraum wurde an den Alltag gedacht. Zur Wohnung gehören ein eigener **5.6 m² grosser Velo-/Abstellraum** mit Lademöglichkeit für E-Bikes sowie ein separater Keller mit **4.8 m²**.

Objekt-Highlights

* 3.5 Zimmer im Erdgeschoss
* **81.7 m² Wohnfläche**
* **13.5 m² Sitzplatz**
* **20.3 m² eigener Garten**
* Grosszügiger Wohnbereich
* Zwei Schlafzimmer
* Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und grossem Lavabo
* Eigener Velo-/Abstellraum mit **5.6 m²**
* Eigener Keller mit **4.8 m²**
* Hochwertiger Ausbau im Eigentumswohnungsstandard
* Moderne Holzbauweise
* Minergie-A
* Heizen und angenehme Kühlung im Sommer
* Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
* Lift
* E-Mobilität direkt beim Haus

Das Projekt – Moderne trifft auf Tradition

Die Breitenstrasse 8 verbindet die Wärme und Natürlichkeit des traditionellen Baustoffs Holz mit moderner Architektur und zukunftsweisender Gebäudetechnik.

Holzoberflächen, helle Räume und sorgfältig gewählte Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgen Minergie-A, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und reversible Wärmepumpen für einen energieeffizienten und komfortablen Betrieb.

Im Winter wird effizient geheizt, im Sommer sorgt das System dezent für angenehmere Raumtemperaturen. Der Energieverbund ist zudem auf eine hohe Versorgungssicherheit ausgelegt.

Die Wohnungen werden im **Eigentumswohnungsstandard** ausgebaut. Wertigkeit, Funktionalität und Langlebigkeit stehen im Vordergrund.

Lage

Die Breitenstrasse 8 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier in **6064 Kerns OW**. Die Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote gut erreichbar.

Kerns verbindet die Nähe zur Natur und zur Obwaldner Bergwelt mit kurzen Wegen nach Sarnen sowie einer guten Anbindung an die gesamte Zentralschweiz.

Mietkonditionen

**Nettomiete:** CHF 2'200.– / Monat

**Nebenkosten Akonto:** CHF 200.– / Monat

**Bruttomiete:** CHF 2'400.– / Monat

Optional:

* Aussenparkplatz: **CHF 100.– / Monat**
* Aussenparkplatz mit Ladestation: **CHF 120.– / Monat*

**Bezug: ab Januar 2027**

Weitere Informationen, Grundrisse und Impressionen finden Sie unter **www.breitenstrasse.ch**.