4.5 Locali

Ein Zuhause mit Seltenheitswert:

Diese aussergewöhnliche **4.5-Zimmer-Gartenwohnung** in Bottighofen verbindet **grosszügiges Wohnen**, **hochwertiges Design** und **Wellness** mit einem **beeindruckenden Aussenbereich**.

Auf ca. **150 m² Netto-Wohnfläche** und mit rund **210 m² Garten- und Terrassenfläche** entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Der fliessende Übergang von den grosszügigen Wohnräumen in den geschützten Garten, der ganzjährig nutzbare **Wintergarten** sowie die handgefertigte Zirbenholz- **Sauna** vermitteln vielmehr das Gefühl eines eigenen Hauses.

Dabei geniessen Sie die Vorzüge einer **komfortablen und pflegeleichten Eigentumswohnung**: Wohnen auf einer Ebene, **Lift** bis ins Untergeschoss und deutlich weniger Unterhaltsaufwand als bei einem Einfamilienhaus. Dank der **sehr guten Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehdistanz lässt sich der Alltag hier auf Wunsch sogar weitgehend ohne Auto gestalten. Bodensee, Kreuzlingen und Konstanz sind ebenfalls schnell erreichbar.

Eckdaten

* bankengeprüfter Kaufpreis
* 4.5 Zimmer plus eigener Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht
* ca. 150 m² Netto-Wohnfläche
* ca. 210 m² Garten- und Terrassenfläche
* Baujahr 2004, umfassend renoviert 2021
* hochwertige, massgefertigte Schreinerküche mit Profi-Ausstattung
* stilvolle Kupferdetails bei Armaturen in Küche und Bädern, Foodcenter und Beleuchtung
* grosszügiger Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Schiebeelementen, Heater und LED-Spots
* handgefertigte Zirbenholz-Sauna mit finnischer Sauna, Dampf- und Infrarotfunktion
* Cheminée im Wohnzimmer
* Grosszügige, pflegeleichte Fensterfronten und mehrere direkte Zugänge zu Terrasse und Garten
* Einbruchschutz
* zwei Tageslichtbäder, davon grosszügiges Elternbad mit freistehender Badewanne und Regendusche sowie Kinder- und Gästebad mit grosser Dusche
* eigener Kellerraum
* separater Weinkeller (CHF 15´000)
* 3 Tiefgaragenplätze mit privatem Zugang ins Haus (je CHF 35'000)
* Lift
* kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft
* sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in Gehdistanz
* Bodensee und Konstanz in wenigen Velominuten erreichbar
* attraktive, steuergünstige Wohngemeinde Bottighofen

Ideal für Menschen, die **Grosszügigkeit, Garten und Privatsphäre** eines Einfamilienhauses schätzen – und gleichzeitig den Komfort und die Pflegeleichtigkeit einer hochwertigen Eigentumswohnung geniessen möchten.