4.5 Locali, 97 m², 3. piano

Actuellement exploité comme un appartement de 3,5 pièces avec studio indépendant, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien bénéficiant d’un rendement de 5,19 %.

L’ensemble comprend un appartement de 3,5 pièces d’environ 75 m², un studio indépendant d’environ 22 m², deux places de parc ainsi qu’un grand galetas d’environ 60 m².

La configuration actuelle génére un revenu locatif total de CHF 2'550.– par mois, soit CHF 30'600.– par année, hors charges :

• Appartement 3,5 pièces : CHF 1'500.– + charges
• Studio indépendant : CHF 700.– + charges
• Garage : CHF 150.–
• Place de parc extérieure : CHF 50.–
• Galetas : CHF 150.–

Sur la base d’un prix de vente de CHF 590'000.–, le rendement s’élève ainsi à 5,19 %.

L’appartement bénéficie d’une bonne orientation et d’un agréable dégagement sur les Préalpes. Le studio indépendant permet de diversifier les revenus locatifs tout en offrant une configuration particulièrement adaptée à l’investissement.

Le grand galetas d’environ 60 m², compris dans le prix, constitue un atout supplémentaire grâce à son volume de rangement généreux.

Situé à Marly, le bien profite par ailleurs de la proximité des commerces, services, écoles et transports publics, ainsi que de la proximité de Fribourg. La situation permet de bénéficier d’un environnement résidentiel tout en restant proche des principales commodités.

Garage indépendant : CHF 25'000.– en sus
Place de parc extérieure : CHF 5'000.– en sus

Un bien à considérer pour un investisseur recherchant une configuration locative déjà en place.