4.5 Locali, 129 m², 2. piano

Dieses charmante Einfamilienhaus in Aarau Rohr wurde 1952 erbaut und 2010 umfassend renoviert. Auf einem 602 m² grossen Grundstück bietet es grosszügigen Wohnraum und überzeugt durch helle Räume, grosse Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss schaffen Schieferböden und ein gemütliches Cheminée eine einladende Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche mit Edelstahlgeräten, Kochinsel, Glaskeramikkochfeld und integrierter Bar bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Wäscheabwurf in die Waschküche ergänzen den Wohnkomfort.

Der weitläufige, sonnige Garten mit Obstbäumen bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen neben der Waschküche und den technischen Anlagen ein grosser Bastelraum sowie ein zusätzlicher Garagenraum zur Verfügung. Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial des Grundstücks: Durch die Umzonung von W2 auf W3 ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Anbau oder eine Erweiterung, vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Bushaltestelle Rohr Unterdorf ist in rund zwei Gehminuten erreichbar, während Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar sind.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• 602 m² grosses Grundstück mit sonnigem Garten und Obstbäumen
• Baujahr 1952, umfassende Sanierung im Jahr 2010
• Ausbaupotenzial durch Umzonung von W2 auf W3
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (weiteres im EG möglich)
• Grosszügige Küche mit Kochinsel, Edelstahlgeräten und integrierter Bar
• Wohnbereich mit Cheminée und separatem Essbereich
• Schieferböden im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss
• Zwei Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separaten Duschen
• Praktischer Wäscheabwurf direkt in die Waschküche
• Untergeschoss mit grossem Bastelraum, Waschküche und zusätzlichem Garagenraum
• Gasheizung und Entkalkungsanlage
• Eigene Garage und zusätzliche Aussenabstellplätze
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Bushaltestelle Rohr Unterdorf in ca. zwei Gehminuten
• Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss erreichbar

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