5.5 Locali, 210 m²

A Mendrisio, in pregiata zona residenziale a ridosso del nucleo storico, proponiamo in vendita una raffinata villa unifamiliare con splendida vista panoramica sulle colline circostanti, impreziosita da un ampio giardino pianeggiante, finemente curato.

Questo elegante immobile sorge nella tranquillissima e privilegiata zona di Mendrisio "alla Torre", al civico 40, in posizione soleggiata e dominante, con incantevole vista aperta sulle montagne del Mendrisiotto. La proprietà gode, inoltre, di una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente supermercati, bar, ristoranti e scuole situati nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria dista circa 5 minuti in auto, mentre il vicino svincolo autostradale garantisce rapidi collegamenti verso Lugano, Varese e Milano, rendendo questa proprietà ideale per chi desidera vivere in un contesto prestigioso ma ben servito.

Edificata nel 1960 secondo i più elevati standard di qualità e caratterizzata da un'eleganza architettonica senza tempo, la proprietà è sempre stata oggetto di una manutenzione attenta e costante, che ne ha preservato nel tempo l'eccellente stato di conservazione. Tra gli anni2000egli anni '10 sono stati rinnovati alcuni serramenti, il bagno padronale e la cucina, così come il sistema di riscaldamento, attualmente a gas.

Oltre alla sua location di grande valore, tra i principali punti di forza dell'immobile spiccano gli ambienti ampi e luminosissimi, le finiture e i materiali di pregio, una distribuzione degli spazi ben studiata e la presenza di numerosi locali accessori al piano seminterrato.

Gli spazi, suddivisi su 3 livelli per una superficie utile lorda di circa 210 mq, sono così composti:

* Piano seminterrato: Autorimessa con un posto auto e accesso diretto agli ampi locali interrati della casa composti da diverse cantine, un vespaio (ideale come cantina vini), rifugio, locale tecnico, locale stenditoio, lavanderia e un primo servizio.
* Pianterreno: La zona giorno si apre su di un maestoso e scenografico atrio d'ingresso impreziosito da una magnifica pavimentazionein marmo di Arzo **,**che conferisce eleganza all'abitazione. Completano la zona giorno un wc ospiti, una cucina separata, un locale ufficio e un rappresentativo soggiorno di generose dimensioni, con camino, ampie vetrate e accesso diretto al grande portico panoramico. La zona notte è composta da un disimpegno, due camere da letto, una spaziosa camera matrimoniale con uscita sul giardino, cabina armadio e ampio bagno moderno dotato sia di vasca che di doccia.
* Primo piano: Tramite una raffinata scala di marmo, dall'atrio si accede al primo piano, dove si colloca una confortevole camera da letto, impreziosita da splendide vetrate che donano grande luminosità all'ambiente, e da un delizioso balconcino.

All'esterno, la proprietà dispone di un meraviglioso giardino pianeggiante, finemente curato nei minimi dettagli con eleganti siepi e aiuole fiorite, dal quale si gode una splendida vista dominante su Mendrisio e sui monti circostanti (dal Generoso al San Giorgio, sino al San Salvatore e al Tamaro). Vari portici coperti arricchiscono ulteriormente gli spazi esterni, creando piacevoli e conviviali zone relax da vivere durante tutta la bella stagione. Completa la proprietà un piazzale asfaltato, grazie al quale si possono posteggiare comodamente ulteriori 2 vetture.

**Grazie agli importanti indici edificatori del terreno (I.S. 0.5), sito in zona R2 estensiva, vi sarebbe la possibilità di ampliare l'edificio esistente per circa 290 mq SUL, permettendo così ulteriori possibilità di personalizzazione**.

Dati edificatori del terreno:

Zona R2 estensiva

* S.E. 1'000 mq
* I.S. 0.5
* SUL max 500 mq
* I.O. 30%
* H max 7.6 m

Proprietà signorile, particolarmente adatta a famiglie esigenti in cerca di un'oasi di pace a due passi dal centro.

**Location:** Conosciuta come il "Magnifico Borgo" grazie al suo rinomato e pittoresco nucleo storico, Mendrisio è un'importante cittadina a sud del Cantone Ticino, distante 10 km dal confine italiano (Como e Varese nelle vicinanze) e 20 km da Lugano, che offre molteplici infrastrutture e servizi (come il famoso centro commerciale Fox Town ed il suo casinò Admiral). Grazie alla celebre Accademia di Architettura ed alla SUPSI (insediatasi da pochi anni), Mendrisio è divenuta inoltre un rilevante polo di studi internazionale.