4.5 Locali, 86 m²

Gut und vollständig ausgestattetes Chalet mit Studio.

Das 1973 in unverbaubarer Lage errichtete Chalet mit großzügiger Wohnung im oberen Geschoss sowie zusätzlichem Studio (Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Küche und Bad im Erdgeschoß) überzeugt durch Lage, Aussicht und Qualität!

Das Objekt liegt direkt oberhalb der Straße von Niedergrächen in Richtung Gasenried und wird durch eine massive, gut begehbare Treppe erreicht. Bereits vom Erdgeschoß erschließt sich hier nun der Blick auf das in der anderen Talseite gegenüberliegende Dorf Jungen sowie Weiß- und Durlochhorn auf der einen, bis hinunter in das Nikolaital nach Törbel und zum Aletschgletscher auf der anderen Seite.

Das freistehende Haus unterteilt sich in eine Wohnung im oberen Geschoß mit Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, geräumigem Wohnzimmer, Bad und einer offenen Küche. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu Balkon mit schönen Ausblick auf der Sonnenseite und Markise sowie Zugang zum hinter dem Haus liegendem Garten mit Sitzecke und Liegewiese. Das Erdgeschoß verfügt über ein ähnlich großes kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenecke sowie Flur und Bad. Dieses Studio hat direkten Zugang zum unteren Gartenteil mit Terrasse und Wiese.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß von aussen zugänglich ein Raum mit Haustechnik und Waschmaschine. Über den Flur im Obergeschoss wird über eine Falttreppe ein sehr geräumiger Dachboden zur Lagerung von Skiern, Rodel, Gartenmöbeln usw. erreicht.

Ein Stellplatz für je einen PKW ist vorhanden und kann zum Preis von 11.000,- CHF zusätzlich erworben werden.

Das Haus ist durchweg hochwertig ausgestattet, die Heizung erfolgt über Elektro-Radiatoren und Nachtspeicherheizung jüngeren Baujahrs. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen elektrisch beheizten Warmwasserspeicher. Zusätzlich verfügt der Wohnraum oben über einen Kamin mit Glasfront - ausreichend Holz für den Betrieb in den kommenden Jahren ist vorhanden.

Die Grundstücksfläche beträgt rund 380 Quadratmeter und verteilt sich auf die direkte Umgebung des am Hang gelegenen Chalets sowie einen Garten hinter dem Haus, auf welchem sich ein ruhiger Ess- und ein Liegeplatz befinden. Insbesondere der hintere Garten bietet noch viel Potential für eine zukünftige Gestaltung - er ist aktuell umsäumt von Bäumen, bietet jedoch eine sonst unverbaute Sicht auf Grächen, das Seetalhorn und die Wälder hinter dem Haus.

Das Chalet kann teilmöbeliert übenommen werden, u.a. gehört eine hochwertige Ledercouchgarnitur, massive Holz-Esstischagarnitur sowie Betten und Schränke und eine SAT-TV-Anlage zur Ausstattung, die bereits im Preis inbegriffen ist.

Renovierungshistorie:

Letzte Renovation: 2017

- Neue Bodenbeläge im gesamten Haus: 2013
- Neue Fenster und Haustüren in sehr hochwertiger Ausführung: 2015
- Zusätzliche Dämmung Dachboden: 2015
- Sanierung und Beschcihtung der Aussentreppen und Balkon: 2016/2018
- Fassadenanstrich, Fensterläden komplett: 2016
- Markisenergänzung Balkon: 2017
- Ergänzung von Aussenbeleuchtungen 2017
- Erneuerung des Kamins (Wohnzimmer) 2015
- Renovierung und Totalmoderniseriung Bad und Küche oben, hochwertige Ausstattung, z.T. mit Fussbodenheizung 2014

Einen Grundriss der beiden Hauptetagen sowie weitere Bilder finden Sie im anliegenden PDF-Dokument.