8.5 Locali, 215 m²

La VILLA si trova in posizione dominante, soleggiata e tranquilla. Gode di una spettacolare vista del LAGO DI LUGANO.
La villa, edificata su un lotto di terreno di 994 mq, si sviluppa su 2 livelli per una superficie abitabile di ca 215 mq, oltre ad una struttura che ospita la piscina scoperta ed i locali tecnici e di servizio come spogliatoi, bagni e sauna. Possibilità di ampliamento per 84 mq ulteriori.
Si compone al PIANO ENTRATA:
- atrio con galleria
- 1 camera studio
- 1 camera ospiti con bagno completo
- mansarda fruibile come ulteriore camera - hobby
collegato con una generosa scala arriviamo nella zona living
PIANO GIARDINO CON:
- soggiorno ampio con camino ed uscite sul giardino ricco di fiori e piante
- zona pranzo
- cucina abitabile
- 1 camera padronale con bagno completo
- 2 ulteriori camere da letto
- bagno completo
- diversi armadi a muro completano la zona notte.
Locali tecnici, cantina, lavanderia e rifugio sono sulle stesso piano.
Portico accessibile dal soggiorno e dalla cucina con camino e barbeque esterno, soggiorno estivo attrezzato sul giardino pianeggiante con una bella vista lago.
Dal giardino si accede alla zona svago composta dalla piscina esterna ubicata in una zona sopraelevata fornita di solarium, locali di servizio e sauna.
Accesso diretto al lago con piccola strada pedonale.
Buono lo stato di conservazione con isolazione termica, serramenti doppi, soffitti in legno a vista, pavimenti in cotto, impianto di allarme, tetto a falde, riscaldamento ad olio combustibile.
Garage con 2 posteggi e tanti posti auto per ospiti.
BELLA PROPRIETÀ IN OTTIMA POSIZIONE !!

DEUTSCH:
Diese VILLA befindet sich in einer dominierenden, sonnigen und ruhigen Lage.
Sie verfügt über hat eine wunderschöne Sicht auf den Luganersee.
Sie entwickelt sich auf einer Parzelle von 994 qm , über 2 Geschosse mit einer Grösse von insgesamt ca 215qm, und mit einem extra Gebäude für Schwimmbad und technische Räume (wie z.B. Umkleideräume, Badezimmer und Sauna). Möglichkeit für eine Erwieiterung von 84qm.
Grundgeschoss:
- Eingangshalle mit Galerie
- Studio
- Gastzimmer mit komplettem Badezimmer
- Mansarde (auch als extra Zimmer - Hobbyraum)
Living mit zugang zu Garten:
- Weites Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Garten reich an Pflanzen und Blumen
- Esszimmer
- Bewohnbare Küche
- Herrschaftliches Schlafzimmer mit komplettem Badezimmer
- 2 extra Schlafzimmer
- 1 Komplettes Badezimmer
- Verschiedene Wandschränke
Wohnzimmer und Küche mit Ausgang zum Portico mit Barbeque, Sommerzimmer im Garten mit schöner Seesicht.
Der Garten führt zum Freizeitberereich, mit Aussenpool, Solarium, Umkleideraum und Sauna.
Direkter Zugang an den See!
Garage mit 2 Parkplätzen und viel weitern Raum für die Autos der Gäste
EINMALIGE VILLA IN WUNDERBARER LAGE!

ENGLISH:

This VILLA is located in a dominant position, very sunny and quiet. It enjoys a spectacular view on the lake of Lugano.
The villa, built on a 994 sqm land, develpops on 2 levels, for a total surface of 215 sqm, and an extra building with an uncovered swimming pool, tecnical rooms and dressing rooms, bathrooms and sauna. Chance for an additional buildup of 84m2.

On the GROUND FLOOR we find:
- Entry hall with gallery
- Office room
- Guest room with bathroom
- Attic as extra bedroom - hobby room
LIVING FLOOR WITH ACCESS TO GARDEN
- Wide living room with fireplace and exit on the garden, rich in plants and flowers
- Dining room
- Live in kitchen
- Manor bedroom with complete bathroom
- 2 extra bedroom
- Complete bathroom
- Wall closets in the night area
Tecnical rooms, basement, shelter and laundry are on the same floor.
Access to the portico with fireplace and barbeque from the living room and the kitchen, beautiful lake view.
From the garden you can enter the recreation area, with external pool with solarium, tecnical rooms and sauna.
Direct access to the lake with narrow pedestrian