6.5 Locali

Objektbeschrieb

In Walzenhausen AR verkaufen wir dieses charmante Einfamilienhaus. Das Wohnhaus verfügt über 6.5-Zimmer mit einer Nutzfläche von 148m2. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essräumlichkeiten, Küche sowie Spensa. In den oberen Etagen sind die Schlafräumlichkeiten zu finden. Ein Highlight der Liegenschaft ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern. Dieses wurde bereits mittels Zwischenisolation isoliert und neu eingeteilt. Nun besteht die Möglichkeit dieses nach eigenen Vorstellungen vollständig auszubauen. Mit einigen zusätzlichen Investitionen kann diese Etage vielseitig genutzt werden - ob als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Spielzimmer.

Das Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charm. Im Innenbereich wurde der damalige Baustil in Kombination mit heutiger Bauweise stilistisch kombiniert. Mit einigen Investitionen kann man ein wahres Schmuckstück herbeizaubern.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Optional könnte auch mit Öl geheizt werden, da sich im Keller zusätzlich nebst der Gasheizung noch eine funktionsfähige Ölheizung befindet. Vor der Liegenschaft sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Investitionen

Nachfolgende Investitionen wurden bereits getätigt:

2007

• neue Gasheizung
• neue Küche
• neue Bodenbeläge
• Umbau Gäste-WC

2009

• Erneuerung der Fenster

2017

• Isolation Dachgeschoss
• Umbauarbeiten Dachgeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich an ruhiger Wohnlage eingangs Walzenhausen. In Gehdistanz befindet sich das Zentrum mit Post, Rathaus und Bäckerei. Die nächste Bushaltestelle mit Anschlüssen an den Nah- und Fernverkehr ist in drei Gehminuten erreichbar. Ein riesen Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee und seinem Naherholungsgebiet. Durch die verkehrstechnische Lage erreicht man die Stadt St. Gallen in 25 Fahrminuten.

Raumprogramm

Das Objekt weist folgendes Raumprogramm auf:

UG

• zwei Kellerräume
• Heizungsraum
• Tankraum

EG

• Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Spensa

1. OG

• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit Waschmaschinenanschluss
• zwei weitere Schlafzimmer

2. OG

• Gäste-WC
• Aufenthaltsraum
• zwei Schlafzimmer

Estrich

• Kaltestrich (Kaltdach)

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