BUECHACHER | An sehr ruhiger, kinderfreundlicher und ländlicher Lage oberhalb von Winterthur (Iberg, Stadt Winterthur) verkaufen wir dieses gepflegte und gut instand gehaltene 5.5-Zimmer Reihen-Mittelhaus. Das Grundstück grenzt direkt an die unverbaubare Landwirtschaftszone an. Die Lage dieser Immobilie eignet sich perfekt für all jene, die Ruhe einer ländlichen Gegend zu schätzen wissen, aber dennoch auch am Puls der Zeit bzw. in der Nähe zu Winterthur leben möchten.

Das Haus wurde im Jahre 2002 in solider Massiv-Bauweise erstellt. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und erstreckt sich inkl. Untergeschoss auf vier Etagen. Über einen internen Hauszugang erreichen Sie direkt die gemeinschaftliche Einstellhalle, wo Sie mit 2/41 Miteigentum partizipieren bzw. Ihnen zwei Einstellplätze zur Verfügung stehen.

Mit einer Bruttowohnfläche von ca. 145 m² bietet Ihnen Ihr neues Zuhause viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Ab allen Wohnetagen eröffnet sich Ihnen gegen Westen eine fantastische Sicht ins Grüne, die malerische Hügellandschaft und auf das Schloss Kyburg.

Weitere Vorzüge und Stärken dieser Immobilie sind:

• Kompaktfassade mit Aussenisolation
• moderne offene Küche
• helle Wohnräume dank vielen
  Fensterflächen
• zukunftsweisende, nachhaltige und kostensparende Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung
• Cheminéeofen im Wohnbereich
• komplett ausgebautes Dachgeschoss, mit eigener Nasszelle
• grosszügige Unterkellerung, mit separaten Waschraum und Kellerraum. Direkter Zugang zur Einstellhalle
• zwei Nasszellen und eine separate
  Gäste-Toilette
• pflegeleichte Keramik-Bodenbeläge im Wohnbereich
• ansprechende Aussennutzflächen; Gartenterrasse West mit Wiese, Bepflanzung und Bäumen. Zwei tolle Dachterrassen (gegen Osten und Westen)

Die beiden Einstellplätze in der Einstellhalle sind nicht im Verkaufspreis inkludiert und kosten jeweils CHF 35'000.- (Total CHF 70'000.-). Bei Nichtbedarf können die Einstellplätze nach Erwerb weiterveräussert oder dann vermietet werden. Aktuell sind beide Einstellplätze vermietet (Fr. 130.- pro PP, pro Monat). Bei Eigenbedarf werden die Mietverhältnisse von der jetzigen Eigentümerschaft innert Monatsfrist gekündigt.

Iberg (Winterthur) ist eine Aussenwacht und ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 (Seen).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Shopping Seen, Coop, Migros, Denner) sowie zahlreiche Infrastruktureinrichtungen (Apotheke, Bank, Post, Geldautomat) befinden sich im ca. sechs Fahrminuten entfernten Zentrum von Seen. Noch näher gelegen befindet sich der Coop in Kollbrunn.

Die Primarschule und der Kindergarten befinden sich in kurzer Gehdistanz direkt im Iberg. Die Oberstufe besuchen die Schüler im Sekundarschulhaus Oberseen.

Von der Bushaltestelle "Klösterli Iberg" aus erreichen Sie rasch den Bahnhof Winterthur- Seen. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Winterthur in ca. 10 Fahrminuten.

Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder zeigen Ihnen dieses tolle Reihen-EFH direkt vor Ort.

Immobilitas GmbH, Thomas Grüninger
Ihr geprüfter Immobilienexperte SMK/SVIT

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