17.5 Locali, 361 m²

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de La Neuveville, une charmante localité au bord du lac de Bienne. Idéalement implanté **dans le Bourg de La Neuveville**, cet immeuble offre une opportunité d'investissement rare. **Le local commercial est désormais libre et en cours de rénovation** (loyer pourra être adapté au marché actuel).

_Caractéristiques principales de l'immeuble :_

* **4 appartements** (3x3.5 et 1x5.5 pièces duplex) dans les étages et un commerce au rez, avec belle vitrine,
* **17.5 pièces** au total pour une surface de **361 m²**
* Disponibilité **immédiate**
* **A quelques pas du lac, de la gare et de nombreux commerces**
* Bel **ensoleillement**, aussi bien en été qu'en hiver
* Rendement net avec adaptation loyer local commercial : env. 4.5%

**Emplacement privilégié :** Niché dans le centre historique de La Neuveville, cet immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare ferroviaire est à proximité immédiate, tout comme l'arrêt de bus. Le lac de Bienne, avec ses paysages enchanteurs, n'est qu'à quelques minutes, offrant un cadre de vie agréable et ressourçant.

Que vous soyez un investisseur chevronné ou à la recherche d'un bien patrimonial de qualité, cet immeuble de rapport représente une opportunité à ne pas manquer dans l'une des plus belles bourgades du canton de Berne.