6.5 Locali, 182 m²

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Schönes 6 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus mit Gartenparadies und herrlichem Bodenseeblick**

Inmitten der idyllischen Landschaft vom Rorschacherberg, eingebettet in die sanften Hügel des Appenzeller Vorderlandes und mit einem wunderschönen Blick weit über den Bodensee, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als charmantes Zuhause mit viel Charakter.

Das Haus an der Burenweid 7 bietet rund 182 m2 Wohnfläche und insgesamt 6 1/2 Zimmer. Der grosszügige und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Verweilen. Grosse Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Haus und eröffnen einen schönen Blick über die umliegende Landschaft bis zum Bodensee. Das Cheminée verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter und sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss stehen neben dem grosszügigen Wohnbereich zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen und bieten viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Untergeschoss bietet einen grosszügigen, offen gestalteten Raum, zwei weitere Zimmer sowie eine private Sauna. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten schaffen zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse und bieten zugleich einen angenehmen Rückzugsort.

**Die drei Badezimmer im Haus werden neu renoviert und sorgen künftig für modernsten Komfort.**

Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der wunderschöne, grosszügige Garten mit Blick auf den Bodensee. Die gepflegte Grünfläche bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, sonnige Sommertage im Freien zu geniessen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Garagenplätze, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.

Die charaktervolle Architektur, die grosszügigen Fensterflächen, der traumhafte Garten und der einmalige Blick auf den Bodensee verleihen diesem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der Region legen. Ein besonderes Einfamilienhaus an ruhiger Lage, umgeben von Natur und mit dem Bodensee als wunderschöner Kulisse.

**Mietkonditionen**

Netto-Mietzins: CHF 3'750. - / Monat
Mietbeginn: ab 01.09.2026
Kaution: 3 Monatsmieten
Mindestvertragsdauer: 2 Jahre

Nebenkosten zu Lasten des Mieters: Heizöl, Elektrizität, Wasser, Unterhalt und Pflege des Gartens (inkl. Rasenmähen und Rabattenpflege), Genereller Kleinunterhalt bis CHF 500.-, IT-Installationen und laufende Kosten, Fensterreinigung Wintergarten aussen

Kosten zu Lasten des Vermieters: GVA-Versicherungsprämie, Grundsteuer, Servicekosten für die Heizung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schönes Haus, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.