8.5 Locali, 250 m²

Lagebeschreibung:

Pfeffingen zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Raum Basel und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Villa liegt in einer ruhigen Wohnlage mit direktem Zugang zu Spazier- und Wanderwegen.

Trotz der naturnahen Umgebung sind die Stadt Basel und wichtige Verkehrsachsen mit dem Auto bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung suchen.

Objektbeschreibung:

**Zusätzlich ist im Kaufpreis ein Sanierungsbudget von 100.000 CHF enthalten. Der Nettoverkaufspreis beträgt 2.590.000 CHF.**

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Region erwartet Sie dieses architektonische Unikat. Das Anwesen schmiegt sich elegant an die sanfte Hanglage und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und einer traumhaften Weitsicht bis nach Basel-Stadt.

Direkt nach dem Ankommen zieht das Haus Sie in sein faszinierendes Split-Level-Design. Auf der oberen Ebene verschmilzt der grosszügige Essbereich nahtlos mit der Küche, die mit massiven Granit-Arbeitsflächen und hochwertigen Geräten der perfekte Ort für das gesellige Zusammensein ist. Nur wenige Stufen tiefer entfaltet sich das eigentliche Herzstück: Der Wohnbereich bricht mit einer Deckenhöhe von stolzen 3,1 Metern komplett mit klassischen Raumgefühlen. Die raumhohen Glasfronten fluten den Raum mit Licht und holen das spektakuläre Panorama direkt ins Zimmer. Ein separat gehaltenes Eck-Büro auf dieser Ebene bietet zudem die ideale Ruhe für das Homeoffice.

Über eine verglaste Galerie ist das Haupthaus mit einem vollkommen autarken Studio verbunden. Ausgestattet mit einem eigenen Zugang von aussen, einer kompakten Teeküche und einem eigenen Badezimmer mit Dusche bietet dieser Bereich maximale Flexibilität – sei es für ältere Kinder, als oder für Gäste der Familie.

Die offene Treppe führt hinauf ins Obergeschoss, wo sichtbare, warme Holzdecken eine tiefe Geborgenheit verströmen. Der Vorplatz verbindet die Schlafzimmer als erste Ebene. Ein eigenständiger Bereich mit begehbarer Ankleide im Masterbedroom führt direkt in das Bad en Suite, das mit einer Badewanne und Duschkabine wie eine kleine Wellnessoase wirkt. Die weiteren Zimmer auf dieser Etage fangen durch die bodentiefen Fenster ebenfalls die spektakuläre Weitsicht ein und teilen sich ein zweites, praktisches Duschbad.

Wie konsequent die Qualität dieser Liegenschaft umgesetzt wurde, zeigt sich im Sockelgeschoss. Neben den klassischen Nutzräumen und einer geräumigen Waschküche überrascht hier ein riesiger Hobbyraum, der vom Fitnessraum bis zum Heimkino absolut alles mitmacht. Für ein stets perfektes Raumklima sorgt eine unsichtbare, ressourcenschonende Erdsonden-Wärmepumpe über die Fussbodenheizung im gesamten Haus.

Eingebettet in ein perfekt eingewachsenes Grundstück liegt der beheizte Aussenpool, dessen Wasser das absolute Urlaubsgefühl nach Hause bringt. Verschiedene, geschützte Sitzplätze und die zweite Dachterrasse neben den Schlafzimmern, fangen die Sonne bis zum letzten Strahl ein. An der massiven Stützmauer des Gartens wartet zudem ein echtes Unikat: Eine Kletterwand, die aufwendig mit echten Original-Steinen aus der berüchtigten Eiger-Nordwand besetzt wurde. Dieses emotionale Highlight holt den Mythos der Schweizer Bergwelt direkt an Ihre Liegenschaft und macht diese Villa zu einem Lebensraum, der seinesgleichen sucht.